东莞楼市成交量达年底最低 开发商推货步伐加快

    “限购”仍是目前东莞楼市的热点词汇，在浙江台州打响二三线城市限购的第一枪后，东莞是否限购依然疑云密布。近日记者走访了解到，在限购的阴影下，东莞住宅成交量已持续回落，目前已达年度最低位。不少购房者陷入观望状态，普遍心态是等着开发商降价。

　　在这种形势下，部分开发商加大了促销力度，推货步伐也在加快。据合富辉煌东莞市场研究部的数据，全市有14个新盘在9月入市，加上有新品加推的项目，全市约有逾30个楼盘抢占“金九银十”传统楼市旺季。

    成交量回落达年底最低

    2011年“新国五条”出台后，浙江台州打响限购扩容第一枪。此前有分析称，按规定，8月20日之前各省将上报限购名单，8月底新一批的限购城市名单或将出炉。如今看来限购城市名单难产，不过限购传言对东莞楼市的影响已经显现，在限购的阴影下，近期成交量持续回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅网签面积约8.5万平方米，环比前一周略有减少，连续4周成交回落，达年度低位，市场观望明显。

　　在价格上，上周一手住宅网签均价约8460元/平方米，环比前一周有所上涨。“上周高端住宅成交比重较大，价格主要表现为结构性上涨。”合富辉煌市场研究部经理李兴旺解释称。

    销售压力下促销增多

    在成交低迷的压力下，部分楼盘为了提高销售开始加大了优惠活动。比如金地外滩8号，据销售人员介绍，现在购房除可享“2万元抵5万元”认筹优惠外，还有开盘的9.8折；而万江的天邑湾起步价为“5字头”，促销活动有增无减。李兴旺称，在楼市政策环境愈紧的情况下，部分楼盘在8月加大了促销力度，以期在未来市场掌握主动权。