东莞楼市成交量达年底最低 开发商推货步伐加快

    “限购”仍是目前东莞楼市的热点词汇，在浙江台州打响二三线城市限购的第一枪后，东莞是否限购依然疑云密布。近日记者走访了解到，在限购的阴影下，东莞住宅成交量已持续回落，目前已达年度最低位。不少购房者陷入观望状态，普遍心态是等着开发商降价。

　　在这种形势下，部分开发商加大了促销力度，推货步伐也在加快。据合富辉煌东莞市场研究部的数据，全市有14个新盘在9月入市，加上有新品加推的项目，全市约有逾30个楼盘抢占“金九银十”传统楼市旺季。

    成交量回落达年底最低

    2011年“新国五条”出台后，浙江台州打响限购扩容第一枪。此前有分析称，按规定，8月20日之前各省将上报限购名单，8月底新一批的限购城市名单或将出炉。如今看来限购城市名单难产，不过限购传言对东莞楼市的影响已经显现，在限购的阴影下，近期成交量持续回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅网签面积约8.5万平方米，环比前一周略有减少，连续4周成交回落，达年度低位，市场观望明显。

　　在价格上，上周一手住宅网签均价约8460元/平方米，环比前一周有所上涨。“上周高端住宅成交比重较大，价格主要表现为结构性上涨。”合富辉煌市场研究部经理李兴旺解释称。

    销售压力下促销增多

    在成交低迷的压力下，部分楼盘为了提高销售开始加大了优惠活动。比如金地外滩8号，据销售人员介绍，现在购房除可享“2万元抵5万元”认筹优惠外，还有开盘的9.8折；而万江的天邑湾起步价为“5字头”，促销活动有增无减。李兴旺称，在楼市政策环境愈紧的情况下，部分楼盘在8月加大了促销力度，以期在未来市场掌握主动权。

　　虽然促销活动增多，但购房者依然继续观望。本应在8月出台的二三线城市限购名单出现“难产”后，部分业内人士认为，东莞9月上旬可能将限购。记者走访了解到，在调控疑云密布的环境下，楼市仿佛陷入了持续低迷的状态，众多购房者的普遍心态是“等着开发商降价”。而东莞中原地产研究中心总监车德锐认为，东莞是否出台限购，东莞市政府的意见和标准比较关键。

    开发商推货步伐加快

    限购传言紧逼，市场观望气氛浓厚，全市成交持续回落，在这种形势下，除了加大促销活动外，开发商的推货步伐也在加快。据统计，东莞全市有14个新盘将抢占“金九银十”入市，比如松山湖保利红珊瑚、东城区联华半山湖、凤岗镇水岸豪门、南城区景湖荣郡、南城区怡丰公寓等。

　　而有新品加推的项目则有金域中央藏峰、万科翡丽山、国际公馆贝丽湖、万科金域华府二期、香树丽舍、锦绣山河、鼎峰尚境、中信凯旋国际等。据不完全统计，约有逾30个楼盘将发力“金九银十”。

　　据了解，由于楼市推盘节奏加快，今年“金九银十”行情将提前上演。“8月全市楼市成交量价稳中小降，9～10月楼市真正走势如何，政策将是重要变数，因此，‘以价换量’现象将增多。”李兴旺称。