丰泰建设营销经理李辉
东莞普通住宅目前的标准和现时的价格差距比较大,目前总体价格是8000元/平方米左右,各个区域的价格远远高过普通住宅的标准。调整是非常有必要的,而且马上应该进行调整。但是调整的影响力相对是比较有限的,普通住宅的价格要有控制的范围,限购的是高价和豪宅,这一类房屋对价格有所冲击,对限购的影响是比较小的。
陈秘书长介绍到调整幅度的大小,相关的契税也就是3%(15亿元左右),如果调整之后,政府的受益会更高。如果整个销售业绩能够提升3%到5%的话,开发商在契税和普通住宅标准提高或者是契税减少的时候,价格有所配合的话,量就会上升。
丰泰去年有刚性需求的产品和豪宅,真正卖得好的都是刚性需求的产品,而且是在下半年发力的,因为上半年任何产品都处于销售艰难期。今年政府要换届,实际上业绩压力比较大,从当前的政治形势和经济形势来讲,工业和产业的压力都比较大。从目前来说,地产还是属于东莞非常强大的支柱产业,通过调整住宅标准,甚至政府可以出一些补贴(很多地方已经出台了住房补贴),对于住房者而言虽是微乎其微,但实际上是比较大的鼓励。
东莞是区域性市场,实际上受到两方面的影响,分别是深圳和广州市场的影响。我们跟深圳的同行沟通,今年的路是比较困难的,如何吸引深圳市场的客户,让他们在东莞市场打开缺口,例如住宅方面有所鼓励的话,可以吸引外面的客户。东莞置业税费是比较高的,不仅仅是二手,一手的税费也是比较高的,要交3%的契税,而深圳仅是1.5%的契税。从价格和需求来说,建议政府应该有所配合地进行调整,这将会提升成交量。
普通住宅和豪宅是相互依存的关系,只有普通住宅标准调整好后,切合市场达到一定的量,豪宅才具备投资的作用。普通住房标准还涉及到换房和改善的用途,希望政策对首次刚性需求有所支持,从而使结构很好的整合。
2023-10-23 14:41
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