中信凯旋公馆洋房脱下豪装8000起卖 “高价地”大跳水

　　龙年开春，楼市关于政策调控走向的“杂音”甚多。一方面地方政府对调控政策进行微调，购房免征契税，银行房贷政策对首套房利率进行回调，从年初的回归基准利率到执行85折利率，虽然地方松绑政策瞬间被中央叫停，但各种楼市利好信息仍集中刺激刚需回归，全国一度陷入“冰点”的楼市成交出现回暖迹象。

　　另一方面，开发商们也清醒认识到中央对楼市调控的主方向未变，惠及面仅限于支持刚需释放，楼市未来仍面临巨大的压力。面对不明朗的未来，东莞市场除了部分开发商采取保守定价或者降价措施以加快出货外，记者还敏锐地观察到另一种应对调控的措施。近日，东莞业内盛传一则消息：2007年东莞城区市场上其中一个高价地项目—中信凯旋公馆苹果系非毛坯洋房顺应市场需求，脱下豪装以毛坯房形象推出市场，且目前释放出来的销售价格跌破成交价，均价仅在8000元/平米左右。

　　以上消息是否属实?究竟是什么原因令中信地产全面颠覆原本洋房豪装上市的销售策略?凯旋公馆又是否会8000元/平米起卖。

　　■现象：西平高价地脱下豪装变“裸奔”

　　2011年5月22日，备受瞩目的07年南城西平高价地—中信凯旋公馆首批别墅产品正式开盘销售，凭借中信地产在莞超强的品牌号召力及西平的黄金地段优势，该批35套别墅在极短时间内就被抢购一空。

　　2011年下半年，调控政策对楼市的影响面逐渐显现，东莞房地产市场从第四季度起市场成交急转直下，而此时中信凯旋公馆首批洋房产品正筹备上市。由于首批别墅热卖，即使在市场不景的情况下，开发商方面给市场传递的信息依旧是信心满满，通过嫁接苹果品牌效应适时推出了“苹果系非毛坯洋房”的概念，一时间，市场大众对于中信将在西平推出豪装洋房大宅充满了想象。

　　随着时间的推移，原本计划在2011年12月中旬推出的苹果系非毛坯洋房没有现身市场，项目销售一直顺延到了2012年。直至2月份，中信凯旋公馆洋房系的3个非毛坯样板房才正式开放，至于销售开盘的时间，一直没有一个确切的时间表。

　　3月一时，该项目发生巨大变化，记者来到凯旋公馆的销售中心，发现此前大张旗鼓宣传的苹果系非毛坯信息突然不见踪影，工地围栏、楼体条幅、影视片，甚至连户型折页上的原本充斥的“豪装”字眼都一一取消了。记者咨询现场销售经理张小姐，张经理大大方方地承认，基于公司营销策略的调整，该项目洋房首批单位已正式取消非毛坯，目前正以毛坯房进行认筹，预计3月11日就要开盘，至于后期是否再续非毛坯，目前还没有确切消息。