茶山刚需供应不足 房地产发展潜力大引来开发热

　　东莞2012年有大量新盘开工、上市。而随着中心城区地块减少，一些非热点地块掀起了开发热潮。尤其是部分二三线镇区，新盘建设如火如荼。相对于东莞一线区域来讲，东莞二三线镇区楼市需求以刚性为主，因而市场空间仍然较大。
 
　　茶山在东莞32个镇中是属于格外低调的，但是在今年东莞楼市中却因着几个新盘开始引起购房者关注。
 
　　茶山楼市供应长期偏紧，目前主力在售楼盘2个，分别是新世纪丽江豪园、美丽湾畔花园。新世纪丽江豪园目前仅有少量洋房在售，而由东莞市天恒房地产开发有限公司和茶山镇房地产开发公司联合开发的美丽湾畔花园去年12月开盘，今年2月新增153套洋房，供应面积达18195.27平米。美丽湾畔主推产品是两梯三户90-130㎡三房精品单位，产品主要面向茶山本地客户，或许是因为同质化竞争较小，均价去到7200元/平，这相对其他二三线镇普遍五六千的房价来说偏高，但据房掌柜了解，美丽湾畔花园有送1000多元每平的非毛坯修，还赠送价值10多万的车位，开盘当天成交还可以免交半年物业管理费。

美丽湾畔花园还在建设当中

　　美丽湾畔位于茶山镇京山管理区，项目占地面积14056平米，建筑面积33489平米，容积率2.38，绿化率为30%。周边有茶山文化广场、茶山体育馆、茶山医院等配套设施。更重要的是，东莞轻轨R2线在项目附近经过，还有公交106路, 108路, 212路, 222路, 305路等经过，交通非常便捷。
 
　　离美丽湾畔不远的茶山环城路（茶山商贸中心旁）还有一座正在开发建设的楼盘，那就是伟隆国际花园。该项目距离茶山镇新客站3分钟车程，距离东莞R2轻轨茶山站仅3分钟车程，距离东莞新火车站5分钟车程，交通优势明显。此外，茶山商贸中心是茶山镇未来的行政、办公、金融、商业、文化、住宅及旅游中心，伟隆国际花园身处其中占据区位优势。

　　伟隆国际花园占地面积19981㎡，总建筑面积为76542㎡，由3栋17层小高层、2栋27层高层和1栋18层酒店公寓半围合组成。小区还配有国际风情商业街、大型商场、酒店等物业组合，是茶山镇首家集酒店、居住、商业于一体的城市综合体项目。
 
　　据房掌柜了解，伟隆国际花园有多种户型选择，从单房到复式均有供应。主力户型以两房、三房为主，二房面积约83-97平米，三房面积约79-128平米。拥有大入户花园、大阳台、空中花园、N+1等高赠送面积设计。

　　向来扎根东莞镇区的本土房企富盈地产在茶山也占有重要的一席之地。2011年11月21日富盈集团新注册的子公司领富房地产开发有限公司，以1.31亿的价格斩获茶山镇增埗村一地块，溢价58%，折合楼面地价1206元/㎡。该地块体量较大，约5.4万㎡，是近年来该镇最大的优质地块。