‘别墅领域的iPhone’皇马郦宫让东莞别墅一夜过时？

    十年前的大街上人头攒动，小张在路边报摊上买了一瓶一块五毛钱的矿泉水，从兜里摸出一台诺基亚给客户打电话，为了找到网吧发一封邮件而在烈日下暴走了一个小时。几年后小张坐在大奔里，手拿iphone和客户微信对讲，偶尔还刷刷微博，对身边的新鲜事儿报以宽容或微笑——这是时代的缩影。

    五年前小张搬进了自己的新家——一套120平米的大三房。时间越来越长，小张变成了老张，120平米的家已经容纳不下老张的野心和家庭。老张准备买一套别墅，可是看来看去，总找不到合适自己的那一套。老张觉得市面上都是诺基亚，他还在等待自己的iphone。

    世界上或许没有什么东西是一成不变的。几年前诺基亚或许从未想过iphone的出现会让自己“过时”得如此之快。有了这个先例，或许可以更容易理解皇马郦宫“让东莞别墅一夜过时”的信念。当然，如果没有实打实的产品做佐证，这句话无疑将会成为为了营销无所不用其极的妄语狂言。皇马郦宫是有底气的。

皇马郦宫别墅效果图

    让百分百过时
    皇马郦宫250%使用率把享受做大

    房子买来是否实用，或许是每个自住型的业主都要考虑的问题。房掌柜了解到，多层住宅实用率一般为 80%以上，高层住宅一般为 75%以上，临街独立商铺一般为 80%以上，大型商场内商铺一般为 50%以上，写字楼一般为 60%左右。而别墅产品可以通过赠送面积增加面积空间，但赠送面积并不代表可以成为实用空间。

    皇马郦宫提出别墅拥有“250%实用率”，让人有些不解。皇马郦宫营销总监黄唐福告诉房掌柜记者：“如果传统别墅的楼上楼下空间已经足以满足家人的日常所需，那么我们所提供的250%空间实用率，则是在放大家人的日常生活空间之外提供可能，不仅如此，还为别墅主人的私密空间进行了更趋人性化的考量。”

    黄唐福介绍，在“4+2”立体别墅主题结构中，皇马郦宫别墅首个实现赠送地下双层空间，其中地下负一层为超5米设计，配地下花园与阳光车库双重享受，通过地下车库与私宅内部的无缝连接，可私密安全抵达室内空间；地下负二层私家会所，采用泛会所的设计理念，可作为影音室、台球厅、家庭酒吧等功能使用，充分考虑别墅用家商务休闲的需求，实现功能分区；屋顶花园及露台，直接将天幕引入生活，又为家人开辟了另一种生活场景。

    房掌柜从市场上了解到，目前可以做到地下双层的别墅项目并不多，全部赠送的更是绝无仅有。做地下空间对采光设计、施工用料都有着极为严格的要求标准，造价甚至远远高于地面空间。房掌柜观摩了皇马郦宫地下空间的设计效果图，其设计理念与非毛坯标准都颇为大气，完全可以用作生活实用空间。