万科4.07亿竞得虎门博涌近2万平商住地 楼面价5854元

　　8月28日上午10点，一宗编号为2012WG035，位于虎门镇博涌村商住地块，在东莞国土资源局交易网上进行拍卖，经过4家房企108轮竞价，最终东莞万科以40685万元将地块收入囊中，折合楼面价5854元/平，溢价68.2%。

　　进入8月，东莞楼市的红火也搅热了土地市场。8月27日出让的石龙西湖商住地遭到5家房价88轮争抢，而8月28日编号2012WG035虎门博涌地块的争夺也非常激烈，虽然该地块报价增幅为100万，但竞拍中多次出现直接加价200万、300万，甚至500万，几家房企共进行了长达3小时的“拉锯战”，最终东莞万科以40685万元结束此场逐鹿。

　　对此，中原地产东莞市场研究部高级研究员韦天使分析称，2010年东莞万科实行战略调整，借助当年楼市欣欣向荣的东风，大举挥师东拓发达镇区，先后在长安、虎门最成熟的核心区拿下标杆性的项目，也即是声名远扬的万科长安中心、万科紫台，如今这两个项目也从出身高贵的名门之后，华丽转身成为东莞城市综合体与标杆豪宅的代名词。特别是虎门万科紫台，无论是户型产品、园林打造，还是圈层营销、品牌推广，都树立了虎门豪宅的标尺，在虎门房地产发展历程具有划时代的意义，并最终实际万科品牌在虎门的落地，可见当前借助商业地产发展的快车道，顺利拍下博涌村商住地块，算是万科地产在虎门的乘胜追击，占据其在虎门商业地产市场的一席之地。

地块成交信息

　　编号2012WG035地块占地面积17374平米，容积率≥1.0≤4.0。博涌位于虎门中心区未来的拓展区域，交通便利，可谓占尽“地利”。东莞中原地产高级研究员韦天使分析称，新推出地块面积大，商业比重高，开发价值也随之上升。而且，虎门总规划新通过，未来还将有市域B R T和镇内BR T两条快速公交干线，有9个轨道站点落子虎门等，多项政策利好传出，位于黄金地段的博涌地块自然也“水涨船高”。

　　近年来，虎门楼市愈加繁荣，继万科地产强势进驻虎门之后，市场关注度日益攀升，特别是随着近期高铁虎门站的正式启用，更是让虎门地皮升值不少。而虎门的地标商圈也逐渐成型，天虹百货、虎门国际购物中心等相互促进，开始汇聚中高端的消费群体。韦天使分析，在东莞市政府明确表态支持房地产企业转型商业地产后，虎门的商业地产将步入发展快车道。