中原：住宅成交增三成 镇区项目热销拉低整体均价

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(8月20日-8月26日)商品房成交面积16.13万㎡，环比上升28.57%，同比上升85.96%;成交套数1604套，环比上升15.98%，同比上升53.05%;成交金额12.07亿元。

　　本周住宅成交面积13.7万㎡，环比上升30.7%，同比上升69.40%;成交套数1375套，环比上升30.21%，同比上升81.40%;成交金额10.38亿元。上周非住宅成交套数229套，成交面积2.44万㎡，金额1.69亿元，成交均价6946元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价成交均价为7577元/㎡，环比下降5.16%;同比降幅10.65%。其中普通洋房成交均价为6456元/㎡，高端洋房为8189元/㎡，豪宅洋房为11355元/㎡，别墅为13043元/㎡，公寓为7026元/㎡。

　　临近“金九”新增供应持续高位 别墅产品入市增多。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有10个项目新增供应16.6万㎡，合计1380套，其中，洋房供应1211套，面积11.92万㎡，占比72%。别墅供应115套，面积3.31万㎡，占比20%。非住宅供应54套，面积0.42万㎡。从普通住宅的户型结构来看，本周新增项目供应以三房为主，共558套，占比42%，其次是两房300套，占比23%，再是四房229套，占比17%。

　　进入8月下旬，临近金九，开发商对后市预期乐观，推货热情高涨，本周新增供应持续高位，一些货量多的全新项目经过充裕的储客期抢跑金九银十入市，释放部分货量。如恒大御湖本周开盘，新增供应340套洋房和48套商铺，此外，镇区的嘉利豪庭272套洋房，万科城186套洋房，富盈御荷继别墅开盘热销后又积极推出176套洋房。本周小户型、中大户型洋房和别墅均有供应，消费者的选择会比较丰富。本周别墅新增供应为进入8月后最高一周，不少加推新品的楼盘，在8月底将以别墅产品为主，如汇景·御泉香山、汇景·御海蓝岸。同时不少项目为即将推出的别墅产品积极造势宣传，如中信御园邀请情感作家曾子航举办名媛讲座，鼎峰尚境别墅样板房开放邀请名模李颖芝亲临。作为传统的房产销售旺季，可以预期在金九银十期间，随着普通楼盘的成交回暖，市场基调转好，别墅产品供应及成交放量是预料之中。各个别墅开发商会针对性的推出各种优惠促销活动，将推动别墅的成交上涨。

　　本周住宅成交增加三成，高性价比刚需项目持续热销。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1375套，日均成交接近200套。8月是传统上的楼市淡季，进入下旬之后住宅成交持续上涨，较为可观。

　　从相对值看，本周的住宅成交套数比上周的1056套，增幅三成。究其原因：其一，一些折扣多单价低的刚需项目持续热销放量，如香市1号、卓越·蔚蓝城邦本周分别销售85套和68套，资源丰富性价比较高的项目如中信·森林湖也有不俗成交。其二，上周开盘的一些项目在本周集中签约，如富盈御荷、九龙1号和佳兆业·中央豪门。其三、一些开发商抢跑金九，项目提前入市，市场上促销优惠的楼盘增多，部分客户遇到合适的房源和心中可接受的价位出手。其四、8月虽是传统淡季，但市场新增供应持续放量，客户选择增多，本周新开盘项目多，也是造成成交上涨的原因。