中原地产：关于东莞普通住宅新标准的全方位解读

　　引言

　　2012年2月，东莞中原研究部曾发表《调整东莞普通住房标准的必要性及意义》的报告，报告通过分析东莞现行普通住房标准存在的弊端，呼吁有关部门适时上调东莞普通住房标准。报告出版后，引起业内的热切关注和讨论。而后经过广大媒体的广泛报道后，亦引起了东莞市政府相关部门的高度关注。东莞市住房和建设局在接受记者采访中曾明确表态，东莞将在近期研究调高普通住宅标准，目前正在征求意见。市住建局表示，涉及到税收问题的该标准，会完全从民生角度考虑，提高标准后可以减轻购房者的负担。2012年8月27日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》。通知决定，从9月1日起，东莞普通住房标准将重新进行调整。

　　数据统计说明：

　　各类型住宅的统计忽略容积率;

　　以下住宅面积是指建筑面积。

　　本报告数据统计时间为2012年1月1日至7月31日。

　　数据统计范围为新建住房。

　　一、东莞普通住房标准的新调整

　　8月27日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》。通知决定，从9月1日起，东莞普通住房标准将重新进行调整。调整后，东莞享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

　　1、住宅小区(含所有住宅)建筑容积率在1.0以上(含1.0)的;

　　2、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)的;

　　3、根据各镇街(园区)住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准：

　　一类标准：莞城、东城、南城、虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、大岭山、松山湖，实际成交价格低于8000元/平方米(含本数);

　　二类标准：万江、厚街、寮步、石龙、常平、樟木头、黄江、茶山、石碣、企石、清溪、沙田、道滘、高埗，实际成交价格低于6000元/平方米(含本数);

　　三类标准：石排、桥头、东坑、中堂、望牛墩、洪梅、麻涌、横沥、谢岗，实际成交价格低于4500元/平方米(含本数)。