中原地产：关于东莞普通住宅新标准的全方位解读

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-08-30 10:08:16

[摘要]引言 2012年2月，东莞中原研究部曾发表《调整东莞普通住房标准的必要性及意义》的报告，报告通过分析东莞现行普通住房标准存在的弊端，呼吁有关部门适时上调东莞普通住房标准。报告出版后，引起业内的热切关注和 ...

　　分镇区来看，调整后，普通住房覆盖面扩大的20个镇区当中，扩大幅度最大的为高埗镇，达到68%，另外大朗镇和大岭山镇也分别达到67%和64%。普通住房覆盖面扩大幅度最小的为长安镇，为7%。调整后全市普通住房覆盖面总体扩大幅度为25%。

　　四、普通住房标准调整后各镇区平均节省的契税测算

　　从2012年前7个月的成交情况来看，根据原有的普通住房标准，前7个月成交的27902套住宅当中，仅有3913套住房符合普通住房标准。而根据新的普通住房标准，原先的“豪宅”当中，将有7180套住房重新回归“普通住房”。以东莞首次置业者在全体购房者当中占有60%的比重测算，按照新的普通住房标准，东莞各个镇区重新符合普通住房标准的房子当中，平均每套住房可节省的契税如下：

　　各镇区平均节省的契税测算：

　　五、对市场的影响

　　1、对开发商而言，普通住房标准的上调，意味着在政策面出现实实在在的利好，能提高开发商的楼市预期，增强对后市的信心。

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责任编辑：詹奕华

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