八月东莞土地市场走出低迷 供求价格创年内新高

　　土地总结：

　　总体供、求、价：8月份全市土地供、求、价创年内新高，住宅、商业用地成交活跃。

　　商住地总结：优质地块频出刺激品牌开发商拿地欲望，住宅用地以高溢价率成交，楼面地价创2010年来单月最高，楼市不断升温,带动土地市场走出低迷时期。

　　商业用地成交总结：总部基地二期商业地块在备受关注中完美落幕，竞拍过程精彩激烈，经过长达10个小时的奋战最终全部“名花有主”。8宗地块总成交金额达13.6亿元，占8月总成交的50%。

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 8月东莞市总体供应土地面积约58.7万平方米，同比与环比基本持平;成交面积约43.3万平方米，环比7月份增长59%，同比去年同期下降10% ;成交金额约27.2亿元，环比大幅上涨十倍，同比去年同期上涨121% ;成交地面单价约6278元/平方米，同比及环比均有大幅上涨，主要是本月成交商住地及商务金融用地拉高的总体价格。

　　2012年1-8月全市土地供应面积仅274.8万平方米，同比去年同期减少过半以上，成交面积约233.6万平方米，同比减少52.2%，成交金额约92.8亿元，同比减少22.7亿元。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年8月份东莞全市土地总体供应19宗，总面积约58.7万平方米，全部为一级土地市场，供应量继续上升，虽然这是12年最高供应量月份，但是仅占11年全年平均单月的90%，今年的土地供应量有所放缓，预计比11年有所减少。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本月供应的土地以工业用地和商住用地为主，占总供应量的64%，两类型供应量相差1万平米左右，其中工业用地供应19.4万平方米，占总供应量的33%，排第一;商住地供应18.2万平方米，占总供应量的31%，排名第二;商服用地排名最后，面积约5.1万平方米。