八月东莞土地市场走出低迷 供求价格创年内新高

　　3、 本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年8月份全市成交了17宗地块，成交总面积约43.3万平方米，环比7月份增长59%，同比去年同期下降10%。

　　本月成交的商住地和普通仓储用地占主导位置，其中商住地成交量排名第一，占总成交量的35%，普通仓储用地占19%，科研用地占18%，商务用地占15%，工业用地仅占13%，因为工业用地成交量少，所以本月的地价平均相对较高。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年8月份成交3宗商住用地，总面积约15.1万平方米，总金额约12.2亿元，总体楼面地价约3185元/平方米，均价创2010年以来单月最高。8月份土地市场成交活跃，地块溢价率较高。

　　8月份成交的商住地分别为虎门镇博涌村、石龙镇西湖村莞龙路北侧、寮步镇石步村，地块位置都比较优越及稀缺，其中虎门地块被万科以4.07竞得，溢价率达68.2%，楼面地价约5854元/平方米，比10年紫台项目5217元/平方米高出637元/平方米，创下虎门新高价地。万科经过成功开发紫台项目后时隔2年再战虎门，说明企业对该片区的房地产行业发展抱有巨大的信心与持着认可的心态。

　　石龙镇地块面积约8.1万平方米，容积率为2.5，被广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合竞拍，最终,6.57亿元竞得，折合楼面地价约3252元/平方米，地块的具体位置位于西湖村西湖中路段，地块北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越，离11年8月份海伦堡集团拿的地块位置距离较近，当时成交的楼面地价约1612元/平方米。