八月东莞土地市场走出低迷 供求价格创年内新高

　　土地总结：

　　总体供、求、价：8月份全市土地供、求、价创年内新高，住宅、商业用地成交活跃。

　　商住地总结：优质地块频出刺激品牌开发商拿地欲望，住宅用地以高溢价率成交，楼面地价创2010年来单月最高，楼市不断升温,带动土地市场走出低迷时期。

　　商业用地成交总结：总部基地二期商业地块在备受关注中完美落幕，竞拍过程精彩激烈，经过长达10个小时的奋战最终全部“名花有主”。8宗地块总成交金额达13.6亿元，占8月总成交的50%。

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 8月东莞市总体供应土地面积约58.7万平方米，同比与环比基本持平;成交面积约43.3万平方米，环比7月份增长59%，同比去年同期下降10% ;成交金额约27.2亿元，环比大幅上涨十倍，同比去年同期上涨121% ;成交地面单价约6278元/平方米，同比及环比均有大幅上涨，主要是本月成交商住地及商务金融用地拉高的总体价格。

　　2012年1-8月全市土地供应面积仅274.8万平方米，同比去年同期减少过半以上，成交面积约233.6万平方米，同比减少52.2%，成交金额约92.8亿元，同比减少22.7亿元。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年8月份东莞全市土地总体供应19宗，总面积约58.7万平方米，全部为一级土地市场，供应量继续上升，虽然这是12年最高供应量月份，但是仅占11年全年平均单月的90%，今年的土地供应量有所放缓，预计比11年有所减少。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本月供应的土地以工业用地和商住用地为主，占总供应量的64%，两类型供应量相差1万平米左右，其中工业用地供应19.4万平方米，占总供应量的33%，排第一;商住地供应18.2万平方米，占总供应量的31%，排名第二;商服用地排名最后，面积约5.1万平方米。

　　3、 本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年8月份全市成交了17宗地块，成交总面积约43.3万平方米，环比7月份增长59%，同比去年同期下降10%。

　　本月成交的商住地和普通仓储用地占主导位置，其中商住地成交量排名第一，占总成交量的35%，普通仓储用地占19%，科研用地占18%，商务用地占15%，工业用地仅占13%，因为工业用地成交量少，所以本月的地价平均相对较高。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年8月份成交3宗商住用地，总面积约15.1万平方米，总金额约12.2亿元，总体楼面地价约3185元/平方米，均价创2010年以来单月最高。8月份土地市场成交活跃，地块溢价率较高。

　　8月份成交的商住地分别为虎门镇博涌村、石龙镇西湖村莞龙路北侧、寮步镇石步村，地块位置都比较优越及稀缺，其中虎门地块被万科以4.07竞得，溢价率达68.2%，楼面地价约5854元/平方米，比10年紫台项目5217元/平方米高出637元/平方米，创下虎门新高价地。万科经过成功开发紫台项目后时隔2年再战虎门，说明企业对该片区的房地产行业发展抱有巨大的信心与持着认可的心态。

　　石龙镇地块面积约8.1万平方米，容积率为2.5，被广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合竞拍，最终,6.57亿元竞得，折合楼面地价约3252元/平方米，地块的具体位置位于西湖村西湖中路段，地块北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越，离11年8月份海伦堡集团拿的地块位置距离较近，当时成交的楼面地价约1612元/平方米。

　　寮步镇地块位于石步村，面积约5.3万平方米，被宏远地产以1.55亿元竞得，折合楼面地价约1394元/平方米。该片区去年曾经流拍过2宗商住地，总面积约5.2万平方米。同片区地块去年无人问津，而今年却引来多家开发商经过66轮竞拍才完美落幕，可见楼市升温的情况下带动土地市场走出低迷时期。

　　本月石龙镇成交地块位置图

　　5、商业用地成交情况

　　本月最热门的话题莫过于总部基地二期的商业地块出让情况，本次出让宗数共8宗，总面积约6.4万平方米，总成交金额约13.6亿元，占8月全市土地成交金额的50%。

　　8宗块地总共经过10个小时的激烈竞拍才完全完毕，其中单宗2012WG026地块经过5个小时的“厮杀”最终被丰泰地产竞得，可谓是既斗师资又斗耐力。总部基地一期聚集着9大知名房企，二期又多加了中熙和丰泰2名额，总体价格二期比一期增长180%，一期9宗地块的总体楼面地价约1066元/平方米，而二期8宗的总体楼面地价高达2995元/平方米。