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十月最后一周住宅成交延续辉煌 东莞“银十”不淡

来源:  中原地产 东莞房掌柜  2012-10-30 11:40:26
[摘要]一、楼市观察 一周商品房成交回顾: 据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2012.10.22-10.28)商品房成交面积19.83万㎡,环比上升26.14%,同比上升94.65%;成交套数1982套,环比上升21.45%,同比上升88.58%;成 ...

  一、楼市观察

  一周商品房成交回顾:

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2012.10.22-10.28)商品房成交面积19.83万㎡,环比上升26.14%,同比上升94.65%;成交套数1982套,环比上升21.45%,同比上升88.58%;成交金额17.50亿元。

  本周住宅成交面积17.64万㎡,环比上升27.65%,同比上升113.79%;成交套数1792套,环比上涨26.29%,同比上升122.89%;成交金额14.25亿元。本周非住宅成交套数190套,成交面积2.19万㎡,金额3.26亿元,成交均价14870元/㎡。

  价格方面,本周住宅成交均价为8077元/㎡,环比下降0.46%,同比上升3.08%。其中普通洋房成交均价为7201元/㎡,高端洋房为9007元/㎡,豪宅洋房为11712元/㎡,别墅为12388元/㎡,公寓为8646元/㎡。

  10月下旬商铺掀入市高潮,供应创年内周次最高位。

  据东莞中原研部监测数据显示,本周东莞有10个项目新增供应3631套,合计34.88万㎡。其中,洋房供应2770套,合计29.08万㎡;车位供应237套,合计3982㎡;商铺供应624套,合计5.41万㎡。从供应套数比重来看,洋房占比76.29%,车位占比6.53%;商铺占比17.19%。其中南峰国际中心、永江花园为全新项目上市,供应有洋房和商铺。本周有金色华庭、汇景•御泉香山、永江花园等7个项目共推出624套商铺,创下商铺供应年内周次最高位。

  而本周的商铺成交量仅为71套共1.73万㎡,成交较好的项目东城万达广场成交32套,恒大雅苑11套,其他项目成交一般。截至10.22-10.28,回顾全年的商铺成交数据,商铺周平均成交为65套左右。由此可见,东莞楼市商铺供应远大于需求,在供过于求的市场背景下,面对大量且同质化严重的商业体量,开发商运营能力与产品本身将成为绝胜市场的关键因素。

  随着国家楼市调控政策的日益收紧,国内住宅市场中尤其是投资型需求受到严重打击,但也正得益于此,楼市资金被迫大规模流向商业地产,民间资本对房地产业的投资,从短期炒卖获取房价差价,逐步变为从长期持有的角度,寻找能够稳定获得租金收益的项目,如酒店式公寓、商铺和写字楼等商业地产。大体量商业产品争相入市之时,往往也是市民购置商业的热情高涨之日。临近年底,商铺、写字楼等投资型商业地产项目将迎成交高峰。当然,因市场运作能力不同及需求有限,这些蜂拥而上的商业地产项目,或许将面临着两极分化的不同命运。

  银十最后一周住宅成交延续辉煌,东莞“银十”不平淡。

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交1792套,环比上周1419套上涨26.29%,同比去年同期上升122.89%,该数据仅低于上上周的住宅成交,为全年住宅成交量第二高。东莞楼市成交在国庆黄金周后第一周成交量达到高峰值之后,“银十”最后一周延续此辉煌,成交继续放量,截至10月28日,10月4周东莞住宅成交共5320套,刨去黄金周的特殊影响,仍比9月4周成交5238套的量高,打破所有关于东莞楼市“银十”平淡的猜疑、争论。

  本周东莞住宅有156个楼盘成交记录,除了碧桂园•时代城单盘成交128套外,还有23个项目成交套数在20套以上,43个项目日均成交1套以上。本周住宅成交量升价跌,整体市场交投热烈,十月开盘的一些热点项目持续热销,如塘厦的碧桂园时代城推出30-130㎡的中小户型产品,再加上低价入市,包括非毛坯修才去到7000多元/㎡,本周签约128套,位于住宅成交第一,出乎市场意料低价入市的万科朗润园本周成交116套位居第二,10月14日开盘的金色华庭本周以94套位居第三。此外,前期出货情况良好的市场热点项目本周成交维持不俗战绩。如松山湖的万科•金域松湖签约53套,厚街的海逸豪庭成交45套,南城的恒大雅苑成交41套,长安万达广场签约41套等。

  住宅成交均价稳步下跌,楼市以价跑量刺激刚需。

  价格方面,本周住宅成交均价为8077元/㎡,环比下降0.46%,同比上升3.08%,10月四周住宅成交均价呈现稳步下跌的态势,本周为10月成交均价最低周次。本周住宅成交出现量升价跌的情况,主要有以下几个原因:其一,本周住宅成交排行前五的项目,成交均价仅在6000-7500元/㎡间,这些中低端项目的放量成交拉低了整体住宅成交均价。其二,一些高端的项目环比上周均价有所下降,如汇景·御泉香山上周的成交均价为10628元/,本周仅为7262元/㎡,环比下降了31.67%,而其本周成交了25套。

  本周洋房成交1547套,占比86.33%,公寓165套,占比9.21%;别墅80套,占比4.46%。其中,80-120㎡的刚需洋房成交939套,占总套数的60.70%。对房价最为敏感的刚需客户群体,在开发商的以价换量策略刺激下,入市出手的积极性大幅增高。银十销售旺季结束,临近年底,开发商出货任务繁重,部分开发商面临冲击全年任务额的沉重压力,以价跑量,促销优惠加码成为许多项目的选择。

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责任编辑:詹奕华

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