一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2012.10.22-10.28)商品房成交面积19.83万㎡,环比上升26.14%,同比上升94.65%;成交套数1982套,环比上升21.45%,同比上升88.58%;成交金额17.50亿元。
本周住宅成交面积17.64万㎡,环比上升27.65%,同比上升113.79%;成交套数1792套,环比上涨26.29%,同比上升122.89%;成交金额14.25亿元。本周非住宅成交套数190套,成交面积2.19万㎡,金额3.26亿元,成交均价14870元/㎡。
价格方面,本周住宅成交均价为8077元/㎡,环比下降0.46%,同比上升3.08%。其中普通洋房成交均价为7201元/㎡,高端洋房为9007元/㎡,豪宅洋房为11712元/㎡,别墅为12388元/㎡,公寓为8646元/㎡。
10月下旬商铺掀入市高潮,供应创年内周次最高位。
据东莞中原研部监测数据显示,本周东莞有10个项目新增供应3631套,合计34.88万㎡。其中,洋房供应2770套,合计29.08万㎡;车位供应237套,合计3982㎡;商铺供应624套,合计5.41万㎡。从供应套数比重来看,洋房占比76.29%,车位占比6.53%;商铺占比17.19%。其中南峰国际中心、永江花园为全新项目上市,供应有洋房和商铺。本周有金色华庭、汇景•御泉香山、永江花园等7个项目共推出624套商铺,创下商铺供应年内周次最高位。
而本周的商铺成交量仅为71套共1.73万㎡,成交较好的项目东城万达广场成交32套,恒大雅苑11套,其他项目成交一般。截至10.22-10.28,回顾全年的商铺成交数据,商铺周平均成交为65套左右。由此可见,东莞楼市商铺供应远大于需求,在供过于求的市场背景下,面对大量且同质化严重的商业体量,开发商运营能力与产品本身将成为绝胜市场的关键因素。
随着国家楼市调控政策的日益收紧,国内住宅市场中尤其是投资型需求受到严重打击,但也正得益于此,楼市资金被迫大规模流向商业地产,民间资本对房地产业的投资,从短期炒卖获取房价差价,逐步变为从长期持有的角度,寻找能够稳定获得租金收益的项目,如酒店式公寓、商铺和写字楼等商业地产。大体量商业产品争相入市之时,往往也是市民购置商业的热情高涨之日。临近年底,商铺、写字楼等投资型商业地产项目将迎成交高峰。当然,因市场运作能力不同及需求有限,这些蜂拥而上的商业地产项目,或许将面临着两极分化的不同命运。
银十最后一周住宅成交延续辉煌,东莞“银十”不平淡。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交1792套,环比上周1419套上涨26.29%,同比去年同期上升122.89%,该数据仅低于上上周的住宅成交,为全年住宅成交量第二高。东莞楼市成交在国庆黄金周后第一周成交量达到高峰值之后,“银十”最后一周延续此辉煌,成交继续放量,截至10月28日,10月4周东莞住宅成交共5320套,刨去黄金周的特殊影响,仍比9月4周成交5238套的量高,打破所有关于东莞楼市“银十”平淡的猜疑、争论。
本周东莞住宅有156个楼盘成交记录,除了碧桂园•时代城单盘成交128套外,还有23个项目成交套数在20套以上,43个项目日均成交1套以上。本周住宅成交量升价跌,整体市场交投热烈,十月开盘的一些热点项目持续热销,如塘厦的碧桂园时代城推出30-130㎡的中小户型产品,再加上低价入市,包括非毛坯修才去到7000多元/㎡,本周签约128套,位于住宅成交第一,出乎市场意料低价入市的万科朗润园本周成交116套位居第二,10月14日开盘的金色华庭本周以94套位居第三。此外,前期出货情况良好的市场热点项目本周成交维持不俗战绩。如松山湖的万科•金域松湖签约53套,厚街的海逸豪庭成交45套,南城的恒大雅苑成交41套,长安万达广场签约41套等。
住宅成交均价稳步下跌,楼市以价跑量刺激刚需。
价格方面,本周住宅成交均价为8077元/㎡,环比下降0.46%,同比上升3.08%,10月四周住宅成交均价呈现稳步下跌的态势,本周为10月成交均价最低周次。本周住宅成交出现量升价跌的情况,主要有以下几个原因:其一,本周住宅成交排行前五的项目,成交均价仅在6000-7500元/㎡间,这些中低端项目的放量成交拉低了整体住宅成交均价。其二,一些高端的项目环比上周均价有所下降,如汇景·御泉香山上周的成交均价为10628元/,本周仅为7262元/㎡,环比下降了31.67%,而其本周成交了25套。
本周洋房成交1547套,占比86.33%,公寓165套,占比9.21%;别墅80套,占比4.46%。其中,80-120㎡的刚需洋房成交939套,占总套数的60.70%。对房价最为敏感的刚需客户群体,在开发商的以价换量策略刺激下,入市出手的积极性大幅增高。银十销售旺季结束,临近年底,开发商出货任务繁重,部分开发商面临冲击全年任务额的沉重压力,以价跑量,促销优惠加码成为许多项目的选择。
二、一级市场
本周土地交易信息:
本周挂牌土地信息:
三、二级市场
1、新增供应
本周新增供应项目:
2、商品房总体成交
本周商品房总体成交情况:
本周(2012.10.22-10.28)商品房成交面积19.83万㎡,环比上升26.14%,同比上升94.65%;成交套数1982套,环比上涨21.45%,同比上升88.58%;成交金额17.50亿元。
本周住宅成交面积17.64万㎡,环比上涨27.65%,同比上升113.79%;成交套数1792套,环比增加26.29%,同比上升122.89%;成交金额14.25亿元,成交均价为8077元/㎡,环比下降0.46%;同比上升3.08%。
本周非住宅成交套数190套,成交面积2.19万㎡,金额3.26亿元,成交均价14870元/㎡。
3、物业类型成交
本周各物业类型成交情况:
4、住宅成交量价走势
本周(2012.10.22-10.28)住宅成交1792套,成交面积17.64万㎡,成交均价为8077元/㎡,环比下降0.46%。本周住宅中位数价格为7203元/㎡,环比上周7113元/㎡,上升1.27%。
5、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1792套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有66套,占比3.68%;成交价格在5000-6000元/㎡共有280套,占比15.63%;成交价格在6000-7000元/㎡共有384套,占比21.43%;成交价格在7000-8000元/㎡共有480套,占比26.79%;成交价格在8000-9000元/㎡共有230套,占比12.83%;成交价格在9000-10000元/㎡共有112套,占比6.25%;成交价格在10000元/㎡以上共有240套,占比13.39%。
6、区域住宅成交
本周各区域住宅成交情况:
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1792套,成交面积17.64万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的有南城、塘厦、厚街等12个镇区,成交套数在10-40套的有清溪、道滘、虎门等13个镇区,成交套数在10套以下的有东坑、望牛墩、大岭山等6个镇区。其中排在前列的镇街有南城348套、塘厦289套和厚街242套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有长安、松山湖、虎门等3个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、南城、凤岗等3个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有寮步、厚街、塘厦等16个镇区,成交均价在6000元/㎡以下的有麻涌、石碣、东坑等9个镇区。
7、各住宅类型成交
8、楼盘成交排行
本周洋房成交情况(前10名):
本周公寓成交情况(前10名):
本周别墅成交情况(前10名):
本周商铺成交情况(前10名):
本周写字楼成交情况(所有项目):
本周车位成交情况(前10名):
9、开工信息
本周项目开工信息:
四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态
★个案名称:北大资源.御湾
本周主题:农业银行“专属幸福生活PARTY”
下周预告:无
地段:万江新华南MALL
主推户型:87-177㎡洋房
北大资源御湾择址东江腰带,鼎立城市中心,一揽旷世繁华,专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道,独拥宁静滨江公园,滨江体育公园,轻轨R1线途等完善配套。本周日北大资源·御湾携手农业银行举办“专属幸福生活PARTY”,VIP申请5000元可享受额外98折。
★个案名称:富盈﹒御荷
本周主题:金秋答蟹会
下周预告:暂无
地段:桥头镇桥光大道与中心路交汇处
主力户型:98-130㎡洋房
富盈·御荷占据城市中心绝版升值地段,周边购物方便,出行便捷,地理位置非常优越。富盈•御荷占地面积10万平方米,总建筑面积23万平方米,整体规划打造成荷花神韵与国际化理念完美结合的尊贵府邸,是桥头独一无二的“荷文化人文居住社区”。本周末举办金秋答蟹会,成交客户即可享受螃蟹大礼,还推出特惠单位送30年车位使用权,老业主带新业主可获万元购物卡。
★个案名称:丰泰观山碧水
本周主题:东莞飙车发烧友狂欢节
下周预告:无
地段:厚街横岗湖畔
主力户型:140-256㎡洋房,285-385㎡联排,468-805㎡独栋
丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近,位于东莞市南部,珠江口的东北部,正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街,与莞城相对,南接虎门、长安,与深圳相望。本周日举办了东莞飙车发烧友狂欢节。
★个案名称:江南第一城
本周主题:购房节;万圣节小鬼狂欢总动员
下周预告:无
地段:南城区金丰路10号
主力户型:110-160㎡楼栋
江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后,又一个旗舰式项目,可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区,十年耕耘,大社区犹如一站式巨型超市,衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园,南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施,生活非常便利。本周六购房节启幕,以及举办万圣节小鬼狂欢总动员活动,优惠有8000元购房基金,4万非毛坯基金,新业主优惠等。
2023-10-23 14:41
2023-10-23 14:18
2023-10-23 13:58
2023-10-20 23:53