瑞峰：集中签约数据走高 东莞银十楼市如期而至

　　瑞峰置业10月第四周东莞楼市报告

　　(2012.10.22—2012.10.28)

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　国务院研报:房产近5年利润率达30% 远高于日美

　　10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”，报告指出，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。但随着城市化进程的发展，未来房地产行业利润水平会进一步缩小。

　　标普:开发商户型调整 下半年中国房价或跌5%

　　国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京召开发布会时表示，标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善，伴随着一些开发商对开发户型作出调整，下半年房价将会出现大约5%的下降幅度。这主要由于当前供应量仍处于较高状态。此外，虽然目前没有大幅降价的说法，但很多开发商对供应的户型作出了较大调整，许多大户型项目为了适应市场自住需求和政策趋势，调整至小户型，使得房价出现自然的下跌。

　　多地公积金政策微调 公积金互贷已成大势所趋

　　武汉，提高公积金贷款额度;广东，扩容异地互贷城市;沈阳，减少缴存年限和首付……近期，各地争相调整公积金贷款政策，刺激刚需购房者入市。落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等，调整公积金是目前地方最易操作的微调手段，公积金异地互贷是大势所趋。

　　香港楼市新政 内地客短炒豪宅税费成本近四成

　　10月26日晚间，香港特区政府公布新一轮管理楼市需求措施，其中包括提高额外印花税额度和适用期，27日起生效。该措施大幅提高了额外印花税税率，半年内楼宇转手税率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一档提升税率幅度达到5%。若买家为非本地永久居民或企业，更要再征收15%的买家印花税。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近四成。此前内地短炒香港豪宅所有税费相加最高仅需不到2成。

　　省房协：商品房市场趋稳 2013年楼价或将重回上升通道

　　2012年10月23日，由广东省房协发布的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，前三季度，全省商品住宅销售面积4607.05万平方米，同比下降1.1%;销售金额3567.68亿元，同比持平;销售均价7744元/平方米，同比增长1.2%。另外，截至今年9月期末，全省房地产待开发土地面积4119.70万平方米，同比增长0.8%。其中，前三季度购置土地面积1345.73万平方米，同比下降11.5%;土地成交价款439.31亿元，增长45.7%。商品房市场持续回暖的趋势不变，销售量处于近年同期高位水平，销售均价趋于平稳，2013年楼价或将重回上升通道。