瑞峰：集中签约数据走高 东莞银十楼市如期而至

　　“银十”旺季即将结束，开发商推货热情不减反涨。上周共有10个盘有商品房新增供应，涵盖了全市7个镇区。其中，洋房新增2770套，面积约29.08万㎡，环比大幅度上升。住宅新增类型皆为洋房，以刚需和改善户型为主。南城、长安、厚街皆有两个项目有新增供应，南城有新增的项目是金色华庭三期可可园的141套73-94㎡的刚需户型，中信森林湖兰溪谷则提供180套130-146㎡大户型产品;长安新项目富山居花园新推99-117㎡的刚需产品，为长安楼市注入新血，而万达广场则提供319套82-110㎡两两房以及58套140㎡四房的产品;厚街南峰国际二期新增48套37㎡公寓和332套97-144㎡三四房产品，银苑则为厚街市场提供420套82-132㎡的洋房产品。近期比较火热的临深片区也不甘落后，凤岗新盘上周新增441套75-146㎡的产品，清溪的御泉香山新增555套洋房，新增面积区间76-154㎡。非住宅新增860套，面积约5.69万㎡，面积环比上涨11%。主要是东城万达广场以及厚街南峰国际二期的商铺发力，以及常平山水雅居的车库新增。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：“银十”给力 楼市再度井喷

　　“银十”第四周东莞楼市再度爆发，全周共成交住宅1792套，签约面积为17.64万㎡，环比分别上涨26%和28%;签约均价为8077元/㎡，基本与前一周持平。非住宅签约190套，面积约2.19万㎡，分别环比下降11%和上涨15%，签约均价14870元/㎡，环比下降11%，非住宅量涨价跌主要是由于德州丹堤轩和天安数码城等旧铺或面积较大的办公(厂房)成交造成的。

　　节后第三周，住宅签约再度井喷符合预测，因为部分楼盘在国庆前后开盘都取得不错的销售业绩，在持续高亢的楼市行情里签约量出现小幅回调马上又进入上升阶段，这是需求所决定的，尤其是刚需的坚挺造成了源源不断的需求，继而带动了改善性需求和高端产品，在十八大召开的前夕，重大调控政策出台的可能性不大，但是防止楼市过热仍然值得警惕的。可喜的是东莞楼市处于良好发展的态势之中，价格对比前一阶段有小幅下降的趋势，正是价格的小小松动造成了成交量的高企。

　　2.2 住宅量价走势：量涨价稳 成交量创年内第二高位