瑞峰：集中签约数据走高 东莞银十楼市如期而至

　　3新开工工程：热销旧盘加建 凤岗两大项目动工

　　上周共有4个项目取得了开工许可证，合计住宅建筑面积约18.17万㎡，非住宅约5.2万㎡，环比分别增长99%和77%。其中凤岗有两个项目在上周动工，分别是翠湖豪苑，开工面积约6.58万㎡;大运城邦三期住宅开工面积约8.93万㎡，非住宅面积约3.79万㎡。樟木头的中惠香樟半岛上周开建，面积约2.36万㎡。上周唯一的别墅项目汇景御海蓝岸二期则将为沙田楼市提供1.7万㎡的豪宅产品。

　　总结：

　　1、10月23日，广东省房协发布《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》，报告指出我省商品房市场正逐步回暖，而从经济数据等种种迹象表明，房地产市场确实正走上复苏之路，但是对于房价有反弹的要求，是否将引起下一轮严厉调控的出台，不管是房企还是政府都应审慎看待。

　　2、上周编号为2012WG045，位于凤岗镇塘沥村的商住地块经3家开发商7轮的短暂的交锋后，最终深圳市城市建设投资发展有限公司以8300万元截获其地块，合计楼面地价为1511元/㎡，溢价率为7.8%;而沙田首宗商住地也将在本周进入最后的交易环节。

　　3、银十”旺季即将结束，开发商为推货热情不减反涨。上周共有10个盘有商品房新增供应，涵盖了全市7个镇区。其中洋房新增2770套，面积约29.08万㎡，环比大幅度上升。住宅新增类型皆为洋房，以刚需和改善户型为主。非住宅新增860套，面积约5.69万㎡，面积环比上涨11%。主要是东城万达广场以及厚街南峰国际二期的商铺发力，以及常平山水雅居的车库新增。

　　4、节后第三周住宅成交量涨价稳，共成交住宅1792套，签约面积为17.64万㎡，环比分别上涨26%和28%;签约均价为8077元/㎡，基本与前一周持平。非住宅签约190套，面积约2.19万㎡，分别环比下降11%和上涨15%，签约均价14870元/㎡，环比下降11%。

　　5、上周末是本月最后一个周末，旺季十月即将结束，开发商紧抓旺季的尾巴，积极举办各式各样的营销活动。全市共有23个项目举行了活动，其中有6个项目开盘。楼盘活动不断，有明星演唱会、样板房开放、万圣节狂欢派对、DIY活动等精彩活动不断呈现，东莞楼市度过了一个缤纷多彩的周末，也为十月的结束划上完美的句号。

　　6、上周共有4个项目取得了开工许可证，分别是凤岗的翠湖豪苑和大运城邦三期、樟木头的中惠香樟半岛以及沙田的汇景御海蓝岸。合计住宅建筑面积约18.17万㎡，非住宅约5.2万㎡，环比分别增长99%和77%。