瑞峰李玲玲：沙田滨海城市前景好 海景资源丰富

　　瑞峰置业在沙田有代理御港蓝湾项目，从这个项目来看，沙田本地客户和厚街的客户各占了50%，为什么会出现这样的情况?一是沙田靠性价比吸引周边的客户，二是沙田是滨海区域的镇区，拥有丰富的海景资源，有成为下一个松山湖片区的实力。

　　现在沙田刚需和改善型买家去了哪里?通过瑞峰的数据监控，我们发现改善型的客户流到了城区，可见沙田有钱人并不认同沙田的区域价值。为什么不认同?有两个方面的原因：一是沙田经济依赖港口，但十年下来经济效益并不明显，二是沙田的城镇面貌和基础配套设施不够完善，因此沙田本地人并不认同。

　　沙田人口总量和基数有限，这受历史发展影响。沙田是农业大镇，工业产业较少，因此企业和制造密集型产业也较少，导致消费人群有限。如果大量的楼盘集中供应的话，量价很难突破，这是沙田楼市目前的现状。

　　沙田楼市的利好因素，在于港口经济和规划利好，包括区域和深圳、南沙的交通衔接，不好的因素主要是当地产业配套跟不上，外地和本地人对沙田未来的升值潜力和区域价值认可度不高。为什么沙田目前的配套跟不上，政府用十年的时间打造沙田片区，但是未能用最快的速度展现出来，也未像深圳、广州等港口发展的迅速。 我们觉得原因在于拆迁上遇到了一些阻力。但农业大镇意味着环境好，我认为沙田这样的滨海城市的前景是好的。

　　对于沙田市场的利好和未来的前景，我从五个方面谈谈自己的看法。

　　第一，从宏观政策来讲，党“十八大”加快城镇化进程的政策对沙田镇是利好政策，沙田靠近深圳、广州，因此一线城市会有部分分流到沙田。

　　第二，虎门港是珠三角重要的港口，也是东莞对外开放和经济发展的依托，代表了东莞城市发展的水平，也代表了东莞的新城市面貌，因此东莞会加大对沙田和虎门港的投资建设，政府的人力物力投资的加大，对沙田房地产市场来说是利好因素。

　　第三，保利、碧桂园等众多开发商在沙田纷纷拿地，开发商都是经过深思熟虑，对沙田市场片区进行分析后才进入的，这说明他们看好沙田的前景。无论是本土房企还是外来开发商都纷纷进驻沙田市场，在未来三至五年来说，沙田市场会从不温不火的状态，逐步升温，从而带动沙田楼市的快速发展。