庄士地产成健：沙田拥海洋资源很宜居 无价格战

　　庄士地产总经理助理成健说道：“我之前没有接触过房地产的营销，毕竟在沙田呆了三至五年，因此对沙田有所了解。沙田房地产市场的成交量和价格都是比较平稳，或者是比较低的。最近几年去年成交了500多套，前年只有300到400套，供应量和消化是有关系的，大家担心供应量多的话，无法消化。简单的讲，现状就象近期的天气一样，一直阴阴沉沉的。”

庄士地产总经理助理成健

　　谈及沙田优势，成健认为，沙田的优势在于海洋资源，工业相对于其他的片区薄弱一些，因此环境就好一些，适合居住。经济发展速度还是比较慢和落后，人口相对比较少。市政的配套还不足，知名度是不够的，很多外界人都听说过沙田这个名字，但是很多人没有到沙田去过，因此就需要开发商和媒体朋友通力合作，进一步的宣传和提升沙田的知名度，当然还是需要政府多做工作，紧紧依靠开发商是不够的。

　　成健认为，价格战是不存在的，因为各个项目所处的位置和产品的类型和品质、风格是有所区别的，因此不存在冲突，应该说是互补的关系。

　　“前面各位专家和前辈谈得比较全面，沙田的利好主要集中在规划和交通方面。规划方面庆鹏心怡的张总已经谈了很多，南沙成为国家级的新区，离沙田非常的近，就在对面，过了虎门大桥就可以到达。沙田确定为省级的战略级新区，打造水乡片区。虎门港发展迅速，报税物流区等等利好，对沙田而言是千载难逢的机遇。”成健说。

　　有关交通方面，成健说道：“沿江高速，广州到沙田去年已经开通，深圳这一段根据媒体的报道，9月份就会开通。沙田到深圳和广州半个小时可以到达，加速了沙田融入珠三角半小时或者是一小时生活圈。穗莞深轻轨目前正在建设和开发之中，广深沿江高速在虎门白沙离沙田非常近，虎门二桥在近期会动工。区域内的轻轨，R2线明年可以开通，R2线跟穗莞深轻轨接驳，沙田的交通是非常的便利。”

　　成健认为，最大的利好应该是各位大开发商，例如张总的庆鹏心怡、佳兆业、碧桂园以及沙田坚守多年的开发商共同的努力，对沙田而言就是最大的利好。沙田从现在开始，必将受到东莞和其他区域的关注，沙田的前景是毋庸置疑的，一定会非常好，发展前景不会一蹴而就，还是有压力的，但是人气还未形成。

　　据成健介绍，庄士新都正在建设第二期，第一期还剩下几十套，主要是两房海景高层洋房为主，还有一、二十套空中洋房。“现在的价格在沙田是处于比较高的位置，毕竟我们的建筑品质和物管和景观资源比较好。新一期的产品是50平方米到120平方米，二房到四房，价格未确定，要看市场的情况而决定。”