新政带来“金三银四” 4月东莞二手房热度不减

　　4月东莞二手房市场综述

2012年1月-2013年4月网签走势图

　　“热闹”，是对2013年东莞二手房市场最贴切的形容词。暂且不提密集出台的调控政策将二手楼市一再推向风口浪尖，也不说春节过后爆出的“租房热”、“学位房”等问题令二手楼市一再被关注，单看第一季度二手房网签10052套同比上涨64.76%的数据，即可知道近期二手楼市的热闹程度了。与往年的“大起大落”不同，在经历过第一季度的“疯狂”之后，4月的东莞二手楼市并未如早期业内预测的那样“由热转冷”，反而火热依旧。据房掌柜从东莞市房管局公众信息网的了解，2013年4月，东莞二手房网上签约备案4033套，同比大涨112.04%，环比“疯狂的三月”只差8.24%;在均价上，业主反价较为明显，4月全市二手房均价3580.98元/㎡，同比和环比均上涨了6%左右。

　　4月东莞二手楼市行情

　　进入2013年，楼市调控政策密集出台，从一手房到二手房，从首套房到多套房，从东莞“史上最严”住房公积金贷款新政到“新国五条”细则，再到“粤五条”，政府对楼市的从严态度一直没放松过。新政出台，必会“误伤”部分刚需，加上东莞一直政策超前，担心“受伤”的刚需积极入市，在机缘巧合之下，第一季度东莞二手楼市不冷反热，走出了热闹行情。

　　楼市交易，此消彼长，在供给与需求量稳定的情况下，年初楼市集中成交，是否会导致“前热后冷”的全年走势?这个猜想曾一度成为业内猜想主流，更有经纪人预测，随着“新国五条”及其细则的实施，东莞刚需熟悉了“游戏规则”，在得知调控政策对东莞影响有限后，4月东莞二手楼市或会出现“量价齐跌”。

　　事实胜于雄辩，如今4月已落幕，东莞二手楼市依旧坚挺，不但没有“量价齐跌”，反而“量稳价升”，交投两旺。究其原因，带旺楼市的主要推力，或源自于刚需置业心态和卖家心态。