东莞金九首周住宅成交量价齐跌 楼市营销持续升温

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.9.2-9.8）商品房成交面积13.97万㎡，环比下降34.18%，同比下降12%。本周商品房成交套数1484套，环比下降31.17%，同比下降19.61%；成交金额13.24亿元。

本周住宅成交面积12.78万㎡，环比下降34%，同比下降6.88%；成交套数1231套，环比下降35.45%，同比下降6.32%；成交金额11.04亿元，环比下降36.78%，同比上升0.12%。非住宅成交套数253套，成交面积1.19万㎡，成交金额2.2亿元，成交均价18495元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8637元/㎡，环比下降4.21%，同比上升7.52%。其中普通洋房成交均价为7424元/㎡，高端洋房均价为9246元/㎡，豪宅洋房均价为12331元/㎡，公寓均价为9495元/㎡，别墅均价为16220元/㎡。

金九首周楼市成交放缓，住宅均价回落。

进入9月楼市传统旺季首周，住宅成交经历了8月“翘尾“后大幅回落，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积12.78万㎡，环比下降34%，成交套数1231套，环比下降35.45%，日均成交不足200套。主要因为，其一，一些项目避开“金九”已在8月中、下旬抢先入市，8月楼市淡季不淡，进入9月楼市成交出现阶段性回落，目前成交量以8月中下旬开盘入市项目签约量为主；其二，“金九银十”作为一整个重要的楼市营销期，才刚刚拉开序幕，一些项目仍不急于入市，或将注意力集中在9月中下旬及“十一”期间，“金九银十”前期仍以暖场蓄客和少量加推为主，上周周末楼市活动主要以暖场为主，开盘加推项目较少，项目上市量骤减，购房者可选择产品不足；其三，今年楼市持续热销，一方面或透支部分需求，另一方面淡化传统淡旺季界限；其四，楼市均价持续上扬，项目降价优惠力度不大，加之近期银行房贷收紧，或引起部分购房者的观望情绪。

从成交价格来看，本周住宅成交均价8637元/㎡，环比下降4.21%，随着中心城区及临深片区等热点区域个盘成交的降温，以及带非毛坯项目成交影响的下降，本周住宅均价回落。

虽然9月首周住宅成交回落，但从住宅新增来看，本周住宅有7个项目合计新增13.03万㎡，且有10个项目合计拿13个预售证，随着金九银十的到来，住宅供应持续放量，将助涨后市成交。

金九银十拉开序幕，楼市营销持续升温。

进入楼市传统旺季，楼市营销持续升温，据东莞中原研究部不完全统计，本周共有23个项目举行大小不一的营销活动，主要特点有：其一，开盘加推产品不局限于刚需户型，有别于8月下旬的集中式开盘，以少量加推为主，本周有5个镇区项目开盘加推，其中，中鑫广场推39-124㎡非毛坯洋房，聚龙御龙湾推117-158㎡洋房，新里城加推76-130㎡洋房、丰泰悦容东岸加推230㎡洋房及万科金域松湖加推79-98㎡洋房， 从市场反馈信息来看，御龙湾推98套117-158㎡（150㎡以上产品有71套）洋房， 销售出50余套，销售率过5成；其二，活动以蓄客为主，如三正卧龙山一号开放示范单位、皇庭一号公馆等项目诚意登记，以及豪车展、名人讲座、明星活动及众多小型暖场活动，楼市营销明显加强，金九银十作为下半年重要的营销节点，诸多项目将陆续上市，预计9月下旬及十一期间迎来推盘高潮。

一、一级市场

本周土地交易信息：