万达造城运动火热进行中 第三座万达广场落户厚街

2013年9月11日，备受关注的厚街“巨无霸”商住商业用地挂牌出让，被大连万达商业地产股份有限公司直接加价1.08亿元收入囊中。地块占地面积达到13.97万㎡，容积率为3.476，成交总价14.3亿元，折合楼面地价2953元/㎡，该地块将建成住宅、商场、写字楼在内，总建筑面积达到48.5万㎡的大型城市综合体，成为继长安万达广场、东城万达广场之后的第三座万达广场，整体规模比长安、东城的万达广场还要大。

地块出让门槛较为苛刻

据悉，厚街“巨无霸”商住商业用地挂牌出让公告之时，出让门槛较为苛刻，首先，竞买企业注册资本金至少在20亿人民币以上；其次，竞买人（含其全资子公司）在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米（含地下，需提供产权证明）；再是，竞买人需就该地块取得并提供IMAX公司出具的入驻意向函。IMAX公司入驻意味着地块未来将会建一个IMAX影院，万达与IMAX影院是强强联手的合作关系，目前万达在国内已建立多座万达IMAX影院。此外，地块占地接近14万㎡的规模，且以商业占主要部分，整体由两宗地块构成，一宗为商住地，占地68728㎡，容积率为3.476，建筑面积238898.5㎡；另一宗为商业金融用地，占地71050㎡，容积率为3.477，建筑面积247040.9㎡。纵观全国，能够达到条件的开发商屈指可数，再加上能够“消化”如此大规模的商业开发商更是寥寥无几，况且万达已在东莞建立两座万达广场，东莞政府与万达有着更深层次的合作关系和深入的接触，因此地块花落万达毫无悬念，乃是业内意料之中的事情。

政府对待核心地段的优质地块有“新态度”，与万达实现双赢。

政府设置苛刻的拍卖条件，充分反映政府已在改变过往“贱卖”一次性增加土地收益的拍卖方式，而是通过与万达合作改变目前东莞的商业格局，留住当地中高端的消费力，从而达到双赢。在城市建设、经济转型的新浪潮当中，土地已成为开发的稀有资源，

尤其大规模的优质地块，政府可谓倍加“惜售”。出于城市规划建设以及未来长远规划来看，东莞政府对于核心区土地的一种新态度，即关注产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不再是短期的土地收益。

地块综合素质佳，未来将打造成住宅、商场、写字楼等多种产品。

地块位于莞太路、康乐北路、体育路交界处，靠近厚街大道、港口大道、沈海高速，多条主干大道，交通网线较为发达。周边已开发明珠花园、万科金域国际、富怡花园、汇景世纪双子等，居住氛围较为浓厚，体育公园、松山公园、福神岗公园等休闲场所一应俱全。商业配套方面，主要有美平百货、广兴百货、志兴百货等低端的商业小型超市为主，缺乏大型的商业中心。当前东莞厚街商业市场分布不平衡，以华润超市、喜来登酒店为中心形成的康乐南路目前的商铺租金去到400元以上，更是达到一铺难求的状态。而地块所在的康乐北路片区的商铺租金目前大概是80-300元，两个片区的租金有明显的差异。随着厚街镇中心的商业圈向外延伸拓展，康乐北路片区未来发展潜力巨大，多个住宅楼盘在附近也将带来一定的人流消费，为商业发展奠定良好的外部条件，未来项目将建成集住宅、商业、写字楼为一体的城市综合体。

地块折合楼面地价2953元/㎡，高于长安万达广场的2600元/㎡，低于东城万达广场的3500元/㎡，为厚街商住、商业用地的历史高位。目前，厚街商铺价格大概为18000元/㎡左右，主要当前厚街商铺项目档次、综合素质相差甚远，预计一些高端商铺价格可去到25000元/㎡以上。而作为投资市场具有参考意义的位于同片区的汇景世纪双子，公寓价格11000元/㎡，综合估算，2953元/㎡的楼面地价仍存在较大的盈利空间，再加上万达将有部分产品长期持有，长线而言，盈利较为客观。

万达造城运动如火如荼进行中，第三座万达广场落户厚街。

一直以来，东莞的商业地产发展滞后，商业运营低端。无论是高空置率的华南摩商圈，还是传统的西城楼商圈都未能达到政府的期望值，各大商圈相互独立开发，未能形成良好的互动促进，本地庞大的中高端消费市场外流广州、深圳、香港等地。对于藏富于民的城市东莞、对于日益富裕的居民而言，当前东莞的商业发展已无法满足人们日益增长的多元化消费需求，需要新的商业业态、高档品牌的商业区来留住外溢的消费力。近年来，东莞的商业发展有了些明显变化，传统风情的东纵商圈形成了以高价地广场、君尚百货为核心的商业区，汇一城、星河城等一批高档品牌商业城兴起，长安万达广场、东城万达广场、长安万科广场等城市综合体如雨后春笋般地建起，东莞商业迎来前所未有的发展机遇。