东莞金九刚需新品入市 星城国际万荟时代集中推货

眼下正值“金九”又即将迎来“中秋”东莞楼市精彩不断，新品大量入市、现场载歌载舞、楼市签约量节节高升！合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16万平方米、1584套，较前一周增加25%、28%。住宅签约量环比大幅增加，一方面因为新品上市量不多及部份置业者暂时的观望使前一周住宅签约量基数较低；另一方面因为个别项目出现集中签约现象，如上周签约总额排名全市三、四名的伟隆国际花园、富盈香茶郡都于上周集中签约；更重要的原因则是新品加推量特别是刚需新品已开始大量入市，如星城国际花园近期加推了最后一栋81-96㎡二、三房，万荟时代刚需产品在断供大半个月后也于9.8日将最后一批90㎡三房加推上市。

新品加推量虽已明显增加但这仅仅只是开始，全市多个刚需项目近期都将加推新品上市。如长堤1号即将加推125栋98-99㎡三房、富盈公馆99-115㎡三房也将于月底上市、另外引领CBD中心区楼市的万科金域华府也将于近期开盘最后一栋77-100㎡二、三房。同时大户型的新品供应也将迎来高峰，如四季豪园9栋170㎡户型现正诚意登记中，预计9.21日开盘。

上周全市一手住宅网签约均价8192元/平方米，较前一周下跌6%。主要因为近期镇区多个中低端刚需盘成交突出，拉低全市均价。如上周全市签约总额排名前十项目中，镇区刚需盘占了90%的绝对市场份额，其中均价低于7500元/㎡的项目占50%。

土地动态

（2013年9月09日-2013年9月15日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130909-20130915）全市成交2宗商住地，总面积约26万平方米，地块分别位于厚街镇珊美村、宝屯村和桥头镇石水口村，其中厚街镇地块面积约14万平方米，商住地面积约6.9万平方米，商业地面积约7.1万平方米，地块位置优越，位于厚街繁华的商业中心区，东面为莞太大道，交通方便，北面为世纪双子，周边住宅氛围浓郁。地块最终被大连万达商业地产股份有限公司以溢价8.1%竞得，楼面价约2953元/平方米。

上周成交的另外地块位于桥头镇石水口村，面积约11.9万平方米，是桥头镇近年上市最大宗地块，地块离在售的富盈御荷项目较近，附近商业较繁华，所以备受各大开发商关注，经过167轮竞价，溢价率达117.5%，后被广东宏远集团房地产开发有限公司竞得，楼面价约1803元/平方米，是该镇有史以来最高价格地块。

上周成交商住地块信息