2014年上半年东莞土地市场商住地吸金74亿元 创十年第二高

四年一度的世界杯的到来，为开年以来充斥着银根收紧、降价潮、楼市崩盘等一系列“寒冬”关键词的上半年楼市带来了一丝丝温度。就在各大城市集体房价“跳水”的同时，作为二线城市的东莞也受到了一定的影响，楼市成交一定程度上遇冷，然而出乎意料的是2014年上半年东莞土地市场商住地成交却大涨。据房掌柜统计，2014年上半年东莞土地市场商住商服地供应33宗，4宗为纯商服用地，31宗为商住或商住商服混合用地，总供应面积约145万㎡，其中商住地出让面积约111万㎡，成交金额约74亿元，同比上涨159%，成为自2004年以来十年间东莞上半年土地市场第二高商住地成交金额。

2014上半年商住地成交金额 东莞十年第二高

房掌柜查阅2004年以来东莞上半年商住地成交金额发现，近十年以来上半年商住地成交金额最低为2009年，最高为2011年，其中2011年商住地成交金额约74.80亿元。2014年上半年商住地成交金额则紧邻其后，约74.43亿元。

对于上半年楼市较为冷淡，土地市场商住地金额却大涨，合富辉煌东莞研究部总监李兴旺表示：“土地市场与商品房市场本身存在差异性，没有可比性，土地市场个性化比较强，在一个较短的时期去比较，会存在着较大的偶然性。”

而对于今年上半年土地市场商住地金额创新高，李兴旺表示：“供应的地块较优质，自然，它的价格就上去了，尤其是品牌房企在今年上半年成交比较多。”

虎门万江等热门区域成为供应大户 三宗镇区高价地出炉

在2014年上半年东莞土地市场中，虎门万江等热门区域成为了上半年供应大户，其他如厚街、樟木头等镇区亦推出多宗商住商服地。

其中虎门成为第一供应大户，供应面积达336105㎡，其中最引人注目也最不出意外的一块地当属5月13日，大连万达拿下的编号2014WG021商住商服混合地块，该地块以成交总价12.09万元成为2014年上半年东莞土地市场第二高成交总价，而上半年东莞最高成交总价高价地则花落同样来自虎门赤岗村编号2014WG14-16地块，三宗连体地块最终由中国电子东莞产业园有限公司收入囊中，成交总价12.71亿元。

作为东莞四大城区之一的万江区在2014年上半年则打破2013年东莞城区商住地零供应的情况，连接推出3宗商住商服用地，其中恒大地产在5月中下旬相继斩获编号2014WG028、2014WG029两宗商住地，业内人士认为两宗地块将为其在售的恒大帝景项目后续开发补仓。另一宗编号2014WG020商住商服混合地块则由首进入东莞的新加坡房企丰隆集团斩获，将打造首铸商业中心项目。