东莞真正的地铁商业综合体有哪些？民盈山智慧城卓越时代广场皆是

地铁一响，黄金万两。随着轨道交通的快速发展，地铁所带来的物业附加值的也成了人们关注的焦点。据统计，纽约、伦敦、东京、香港等城市成熟的“地铁上盖”物业价格平均高于同片区、同等类型物业30％以上；而国内的北京、上海、广州等地的地铁沿线商铺出租率基本都达到了100％。

在高利润的刺激下，近年来，东莞“地铁上盖物业”如雨后春笋盘萌芽，其中又以将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等复合功能糅合在一起的“城市综合体”最为热门。那么，东莞真正的地铁商业综合体有哪些呢？

民盈山智慧城效果图

民盈山智慧城，东莞首个双地铁商业体

民盈山智慧城位于东莞大道和鸿福东路交汇处东北角，处于东城商圈与南城商圈的缓冲地带，毗邻东莞富人区“黄旗山板块”，紧靠潜力鸿福商圈和行政广场，与新秀西平商圈仅一路之隔，地理位置十分优越。

项目周边商业氛围浓厚，人气客观，最令人瞩目的是，该项目是东莞首个双地铁商业体，与东莞地铁R1、R2线唯一交汇点无缝对接，地下2层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接，是真正意义上的“地铁上盖物业”。

作为一个地铁商业体，民盈山智慧城并没有盲目的依赖地铁。“我认为轨道交通特别是地铁，它就是双刃剑。能够把人引来，也能把人带走。如果光有轨道交通没有商业黑洞效应，更多就是把人带走。没有操盘系统，没有把商圈形成黑洞，人就会被带走。如果有更好的结合，人就更方便进来，就更容易形成累积的效应。”这是东莞民盈集团董事长特别助理、商业总经理邓国坚的原话，而他口中的“更好的结合”，指的就是民盈山智慧城项目。

据房掌柜了解，民盈山智慧城是东莞国贸中心最先进入大众视野的独立裙楼，包括商业中心和创意中心两部分，建筑面积30万㎡。为积累人气，在设计方面，民盈山智慧城可谓是煞费心机。主要业态包括精品超市、美食广场、数码电器、休闲餐饮、国际国内品牌店、国际影院等，业态组成丰富多样，其占比分布更是需要经过社会调研方可确定，相当严谨。在购物中心设计上，民盈山智慧城还将引入“云”、“星光大道”、“银河”等梦幻设计理念，营造大胆而富有魅力的视觉效果，设计理念独树一炽。