大步海滨花园朱光武:麻涌房价稳中有升 未来2年将爆发

【麻涌楼市逐步向上 未来2-3年将爆发】

记者：朱总，您好。您怎样看麻涌房地产市场的发展？由于地理位置的关系，加上广州限购，麻涌可能会受到一些广州投资客的青睐，您觉得麻涌的房价在未来会有一个怎样的变化？

朱光武： 麻涌近几年的发展变化很大，在交通和商业结构、工业结构方面都有所改善。在过去一年中污染纸业已经逐渐转移到其他地方，麻涌正在向物流重镇转变，在招商方面慢慢有所取舍。加上消费阶层的不断增多，大批量的广州高管等涌入，使房地产市场逐步向上。唯一的缺点就是人还比较少，常住人口也就15、16万左右。但麻涌本地人基本都有着本地情结，如今越来越多在外地工作的麻涌人开始回来麻涌购买商品房。所以我预计麻涌的房地产市场在未来2-3年将会有一个爆发点。目前很多开发商如光大地产在麻涌已经有土地储备，镇中心地区几乎已经没有空闲的土地了。

记者：那麻涌的房价是怎样一个情况？

朱光武：麻涌土地的地面价格为2000元/㎡，算上成本，目前的房价均价在5000元/㎡左右。随着公务员、老师、新莞人和广州高管的进入，麻涌的房价是稳中有升，今年的房价预计将会在6000-7000元/㎡。

记者：目前麻涌的投资客多吗？

朱光武：投资客占据的比例大约在30%。

记者：大步海滨花园三期的产品有哪些类型和特色？

朱光武： 相比一期和二期，第一方面，首先是三期产品在户型方面更加多元化。三期多为自主型产品，基本为中大户型，有120-170㎡的户型产品，100、140、150㎡的产品都有，大概将近10个类型的户型。多为3-5房。超过6000元/㎡，但加上赠送面积的话，其实均价也大概在5000元/㎡左右。二个方面是在智能化方面更加完善，像三期项目已经有了管道煤气。第三个方面则体现在地段上，麻涌河的支流环绕三期。大步海滨花园在麻涌来说，是麻涌目前最好的区域。这是我们最后一期的产品，我们也会希望以最好的产品来回报客户。

记者：和麻涌同类项目相比，大步海滨花园具有哪些优势？

朱光武： 第一是地理位置优势，目前大步海滨花园所在地段是麻涌整个镇区最繁华的地段，镇政府、镇中心都在附近，另外有三条桥在附近。社区配套也很完善。 第二是产品方面，可以满足各个阶层的人群，不管是自住还是投资，都有合适的产品。 目前由于广州、深圳地区的限购，加上麻涌交通的不断完善，麻涌楼市正在受到越来越多的广州客青睐。就交通来说，麻涌离东莞市区并不远，自驾车的话大概就三十五分钟。

记者：除了专注大步海滨花园三期开发，大步花园地产在麻涌有没有其他的动作和部署？

朱光武： 我们在麻涌还有土地储备。暂时还没有其他的拿地计划，因为大步花园地产一向是一步一个脚印，不像品牌开发商，我们更追求稳健发展。

记者：朱总，请问您是哪一年加入到房地产行业中的？加入的缘由是什么？

朱光武：我2004年进驻房地产，在多种因素和机遇下，进来房地产行业。其实也没什么缘由，就是感觉适合自己的性格，而且达到了自己的职业规划目标。一开始做的是代理商，06年转到开发商，感觉本质都是一样的，但代理商服务的项目更多一点，更辛苦一点，学习的东西也多一点。而开发商会更自由一点。

记者：在您加入房地产行业的时间里，您的最大心得是什么？您觉得房地产行业给了您什么？

朱光武：尽可能在自己选择的地方待的时间长一点，因为这样子才能积累更多的人脉资源。而且有想法就要去付诸行动，因为成功是要靠行动的。

记者：好的，今天的采访到此结束，非常感谢朱总接受我们的采访，谢谢！