330新政后东莞楼市难任性 业内：去库存仍是楼市重心

　　2014年第四季度以来，楼市利好政策不断，2015年3月30日，新一轮救市政策出台：二套房贷首付降到四成，营业税降低免征门槛，5年改2年。新政之下，众人狂欢，涨价传闻层出不穷。相较而言，东莞开发商更为冷静：“去库存”仍是房企推货策略的主线，但在政策效应下，第二季度楼市成交有望一定程度的升温。

新政后楼盘客户上门量增多

　　第二季度楼市成交有望进一步升温

　　330新政的利好无疑是明显的，东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示，从2014年的需求结构看，已经开始出现改善需求有逐步释放迹象，政策方向更是支持改善需求态度明显。由于近四年二次置业首付门槛持续提高，压抑了很多改善需求没有释放，因此，改善型需求已经成为近几年的主要刚需。首付从 60%降低到40%，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅的降低，而门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放。

　　从市场层面上看，东莞楼市在诸多利好政策的刺激下，成交从低迷春节淡季迅速走出来实现3月“小阳春”，第一季度楼市成交复苏明显。在330政策发布后，二套首付下调、满二年免营业税等利好政策带动了客户层面的松动，“银四”开局尽管恰逢清明小长假也显示出趋旺的局势。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，新政后虽然马上是清明，但东莞楼市人气表现较旺，楼盘来访量环比上周上升2.04%，且明显高于去年同期。绿茵温莎堡销售人员则告知房掌柜，新政后来看房的人明显增加，成交量虽然没有出现上涨，但增幅不小，现在每周可销售二三十套。

　　宇丰名苑销售经理蔡湘桂则表示，目前宇丰名苑正在销售的是75-110㎡的刚需产品，价格在6500元/平左右，目前楼盘仍是保持以往的销售进度和价格，促销优惠也没有调整，因为现在并不是热销节点，“330新政以来，客户上门量有明显增加，但是普遍呈现观望状态，成交量并没有明显上涨。“

　　这一说法得到了更多业内人士的认可，车德锐表示，虽然看房者增多了，但很多人还在等待更优惠的入市价格，一方面因为目前东莞经济行情并不明朗，房地产市场难免受到波及，另一方面股市红火，很多人把钱投资在股市，楼市无暇顾及。

　　此外，东莞楼市在3月成交回暖明显，330新政后楼市成交难有太大的持续上涨，但随着政策的持续发酵，第二季度东莞楼市将会有更明显的回升。

　　去库存仍是销售主线

　　在房掌柜走访过程中，有中介行业人士表示，东莞是一个对政策慢热的城市，330新政的效果或许要在两三个月后才会体现出来。而对于新房市场，业内人士普遍较为冷静，“去年四季度以来，因为去年四季度以来的推货高潮持续，导致楼市住宅存量持续走高，现在东莞楼市库存压力较大。”蔡湘桂表示。

　　据瑞峰置业市场研究部的数据显示，一方面，东莞楼市2015年一季度已有接近600万㎡的存量，创下近几年新高。另一方面，供应上，因为去年全年高速的开发节奏，近两年东莞楼市的潜在供应量巨大，在政策利好之际，房企或将尽快出货，因此在接下来的第二季度甚至下半年，东莞楼市的供应量还将在高位上持续运行。