利好政策降低改善型需求置业门槛 新旧房奴还贷压力减轻

　　政府救市力度超乎市场预期，房地产一夜之间又重返美好时日，然而在诸多人对330政策大赞的同时，也不乏少数悲观的声音。部分悲观者发声：330政策实质是为开发商解围，新旧房奴仍未被解放。

　　为此，房掌柜采访了东莞房地产业内人士，他们普遍认为330政策大大降低了改善型需求的置业门槛，而至于房奴还贷压力，其实自2014年11月起央行两次下调存贷款基准利率以来，就已经给房奴们减轻了不少负担。

　　专家：改善型需求置业门槛降低 刺激换房族

　　“330新政”出台对改善型客户的入市起到极大的促进作用，是自限购限贷以来最有力度的一次放松。但不乏少数人认为此政策更偏倚开发商，是政府为开发商清库存与解套而出台的调控工具，于购房者无明显利好。

　　对此，合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺认为，不能片面的认为330政策是为地产商解围，“政策一方面有利于楼盘去化库存，但另一方面也降低了购房者的买房门槛，因而对双方而言都是利好的”。

　　同时，东莞中原地产研究中心总监车德锐也表示，“影响购房的决定因素是门槛，即首付的高低，330政策最大的利好就在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低，特别是对于有购房需求，但购买力却不够的年轻人”。

　　车德锐告诉房掌柜，要两面地来看待330政策，如果非要说政策更利于哪方，则相对而言更倾向于开发商，因为2014年的楼市库存高是全国普遍存在的问题，也是当前东莞楼市的主要任务。“而去库存最好的办法就是换房，帮助改善型的业主换房。”

　　算账：央行多次降息 已减轻新旧房奴压力

　　新政的出台确实为有购房需求的市民减少了首付压力，但并不意味着降低了贷款成本。房掌柜算了一笔账，以总价100万元的二套房为例，按照之前的政策，首付6成，即为60万元，需要向银行贷款40万元。如果按照纯商业贷款计算，在20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额约为68.22万元，月供2842元。

　　而依照房产新政，首付4成计算，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元，以同样的贷款条件计算，还款总额约为102.33万元，月供4264元。即意味着新政下购置二套房，首付可少交20万，但还款额增加了34万，月供也多了2582元。