东莞楼市火热库存速降房价见涨 青年才郡现房成定居佳选

东莞楼市2015前三季度持续热闹，住宅成交量达655.1万平方米，同比增87%。10月过半东莞楼市延续了第三季度的供求火热情况，目前东莞库存量已创新低，消化周期仅5个月，且有逐渐减少的趋势，部分热门镇区库存临近1月告急线，第四季度东莞均价或会上涨。沙田青年才郡推出3字头非毛坯产权现房，成定居良好选择。

沙田将成滨海成交新宠 公寓量价将涨

今年以来，深圳客大举“入侵”东莞，东莞临深库存直接告急，深圳客直接外溢东莞其它镇区，足迹几乎占据半个东莞。而地铁即将开通，长安、虎门即将升级为市级行政单位，虎门二桥项目新进展等等一揽子好消息也吸引了大量深圳客前来滨海置业，加上庞大的本地购房群体，滨海片区已经成交火热大半年。

另外，东莞滨海片区的房价已出现两极分化情况，长安、虎门房价正在快速上升，而沙田房价仍然维持在较低水平。有业内人士表示，随着时间的推移，沙田交通经济进一步发展，沙田房价将迎涨潮，目前是沙田置业安家的较好时机，沙田将成东莞楼市新宠。

与广深等周边城市不同，东莞楼市公寓产品已多年未涨价。2011年成交均价已达8300元/平方米，近四年均呈现波浪形走势，均价变化不大。而东莞大户型等楼市产品均价5年已上涨了50%左右。虽然东莞楼市大热，但是东莞公寓市场今年上半年整体形势并不是很好，出现冷热不均情况，部分区域去库存任务较重。

多年来，东莞公寓谷底市场已经形成，量价反弹只剩下时间问题。进入十月份，东莞公寓市场形势陡然一变。仅10月5日到10月11日东莞商务公寓即已成交263套，大增196%。管理到位、总价低廉好出租的公寓再成楼市焦点，有业内人士猜测，东莞公寓市场已经成功反弹迎来春天，近期供应量不多，第四季度将持续火热，前景一片大好。坐上末班车，投资东莞公寓的时机已悄然到来。

青年才郡效果图