东莞楼市火热库存速降房价见涨 青年才郡现房成定居佳选

东莞楼市2015前三季度持续热闹，住宅成交量达655.1万平方米，同比增87%。10月过半东莞楼市延续了第三季度的供求火热情况，目前东莞库存量已创新低，消化周期仅5个月，且有逐渐减少的趋势，部分热门镇区库存临近1月告急线，第四季度东莞均价或会上涨。沙田青年才郡推出3字头非毛坯产权现房，成定居良好选择。

沙田将成滨海成交新宠 公寓量价将涨

今年以来，深圳客大举“入侵”东莞，东莞临深库存直接告急，深圳客直接外溢东莞其它镇区，足迹几乎占据半个东莞。而地铁即将开通，长安、虎门即将升级为市级行政单位，虎门二桥项目新进展等等一揽子好消息也吸引了大量深圳客前来滨海置业，加上庞大的本地购房群体，滨海片区已经成交火热大半年。

另外，东莞滨海片区的房价已出现两极分化情况，长安、虎门房价正在快速上升，而沙田房价仍然维持在较低水平。有业内人士表示，随着时间的推移，沙田交通经济进一步发展，沙田房价将迎涨潮，目前是沙田置业安家的较好时机，沙田将成东莞楼市新宠。

与广深等周边城市不同，东莞楼市公寓产品已多年未涨价。2011年成交均价已达8300元/平方米，近四年均呈现波浪形走势，均价变化不大。而东莞大户型等楼市产品均价5年已上涨了50%左右。虽然东莞楼市大热，但是东莞公寓市场今年上半年整体形势并不是很好，出现冷热不均情况，部分区域去库存任务较重。

多年来，东莞公寓谷底市场已经形成，量价反弹只剩下时间问题。进入十月份，东莞公寓市场形势陡然一变。仅10月5日到10月11日东莞商务公寓即已成交263套，大增196%。管理到位、总价低廉好出租的公寓再成楼市焦点，有业内人士猜测，东莞公寓市场已经成功反弹迎来春天，近期供应量不多，第四季度将持续火热，前景一片大好。坐上末班车，投资东莞公寓的时机已悄然到来。

青年才郡效果图

青年才郡现房成定居佳选

青年才郡位于沙田大道旁，沙田大道、港口大道、107国道近在咫尺，未来轻轨建设好后，从青年才郡到达轻轨站也仅需十分钟。青年才郡背靠45万平东港城恢弘大城，对望平湖景花园别墅区，毗邻东港城商业街、平湖景花园商业街，同时万隆购物广场就在青年才郡门前，而且福华大酒店幼儿园兴建在即，周边还有沙田小学等众多学校。

青年才郡是目前沙田唯一非毛坯纯公寓型产品，室、厨、卫等都会进行全面非毛坯，而且为现房出售，在交易成功经交房手续后，业主可以直接拎包入住，省去非毛坯烦恼。而且空间布局紧凑合理，每个单元都配备观景阳台，阳台即可远眺沙田美景，阳光可直射屋内，室内可呼吸清新空气，居住环境优异。

近期，东莞将有4条轨道交通线路与广深8条地铁接驳、番莞高速后年开通等消息在朋友圈疯传，可知未来东莞必将与广州、深圳进一步同城化，随时可通过便捷交通直达两地。而作为位于珠三角几何中心的沙田，前往各地将更加便利。无论深圳客、广州客，还是本地人置业青年才郡均可享受沙田优越的交通配套。

十月一长假又一大批新莞人奔波劳碌赶回家，匆匆忙忙来上班，年年如此，不如安家沙田，青年才郡已成商务人士、白领、事企业单位员工等人群的定居佳选。据房掌柜了解，目前青年才郡正在推出中心公寓和商铺，其中公寓包括40—97平米的多种户型现房，均价3699元/平起，首付仅需3万起，赠送全屋非毛坯修，而30-60平现铺均价15000元/平。另外，参与掌柜团购还可额外享受5千抵2万钜惠。