碧桂园莞深区域负责人：楼市一片红 东莞抢地只为“做面包”

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　前几天的房产头条几乎都是碧桂园“大岭山高价抢地”新闻，不少项目纷纷围绕这一点开展炒作，令碧桂园名声大噪。向来以开发速度见长的碧桂园在2015年积极开疆辟地，在拍地环节更是不惜冒着超高溢价的风险抢下多块“高价地”，现如今的碧桂园土地储备丰富，在售或在建的项目几乎遍布东莞各镇，所到之处都能赢得较好地市场反响。

　　品牌房企为何积极布局东莞？高价抢地是否会引发涨价潮？未来的发展规划如何？怀揣一系列的问题，房掌柜于2015年12月18日在麻涌的碧桂园信鸿嘉誉营销中心采访了碧桂园莞深区域负责人。

　　精彩语录：

　　“祖国山河一片红。”

　　“碧桂园提供的是‘成长性’房子。”

　　“深圳并不是深圳人的深圳。”

　　“售价高并不等同于涨价。”

　　“只不过刚好那边有面粉，而我们做面包的需要购买面粉。”

碧桂园目前公开的项目共有17个

　　谈楼市印象：“祖国山河一片红”

　　“祖国山河一片红”这是碧桂园莞深区域负责人对2015年中国楼市印象的总结。在他看来，2015年出台的政策较多，如330新政、降息降准、二孩新政等政策，无论是哪一个都有利于促进房地产的发展，使得今年的国内楼市一片飘红。

　　他认为，政策的出台能提振购房者的买房信心、会促动人们去买房，但二孩政策对碧桂园的影响并不大。据碧桂园莞深区域负责人透露，碧桂园向来是主打“成长性”房子，刚需户型相对较少。“我们在产品研发上会考虑很多问题，如当业主刚生了婴儿，房子应该是怎样的；当小孩十来岁的时候，房子该怎样变化；当孩子成人了，这套房子又该如何变化才能更好地适应当前情况。”他强调，碧桂园提供的是能跟随业主一起“成长”的房子，他们在某些产品的研发前会预留一定的成长空间，例如在业主孩子还小的时候，书房是连通主卧的，而当他长大需要独立空间时，书房与主卧又可以单独间隔开。

　　谈拿地布局：拿地是为了“做面包” 深圳客外溢是必然趋势

　　据碧桂园公开的项目资料显示，碧桂园已分别在大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥、厚街、大岭山、麻涌、清溪、虎门等13个镇区布局。