东莞仅剩10个镇房价未破万 扎堆分布大石龙、东北片区

    日前，中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。数据显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。

　　房价一直不停地追涨，是近一年来全国百城楼市的主基调，同时也是东莞楼市的主旋律。纵观如今的东莞楼市，涨价潮已经蔓延至全市各个区域，不论是凤岗、塘厦等热点区域，还是沙田、桥头等边远区域，这一年多以来，房价均普遍节节攀高。

　　不过，虽然满眼望去东莞房价整体均同比上涨不少，但是相对于一些房价动则过万、上2万，甚至直逼3万的区域来说，房掌柜发现，东莞还是有一些房价仍在万元以下的“洼地”可寻。其中，尤其以大石龙片区、东北片区、水乡片区中的经济、楼市欠发达镇区为主。

合富住宅签约地图

　　万元以下房价“洼地”仅剩10个

　　近日，合富辉煌东莞发展研究中心公布的数据显示，2016 年 7 月东莞一手住宅签约面积约 81.7 万平方米，同比及环比均基本持平。7月签约均价约 14337 元/平方米，同比大幅上涨约 42%，环比小幅上涨 6%。

　　从2015年第2季度至今，在深圳客、广州客等外来置业需求推动下，东莞全市特别是临深和松山湖一些区域和板块，房价涨幅超出大家想象。而随着楼市发展形势的一片大好，东莞房价低洼镇区数量也在逐渐萎缩。

　　来自地产研究机构的最新数据表明，2016 年 7 月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达 23 个，约占七成，较去年同期的 7 个大幅增加 16 个，增幅达 2.3 倍。其中房价过两万元区域达 4 个，接近 2 万元区域达 2 个。

　　如今，东莞已有七成镇区进入万元时代，那么曾经房价一度普遍被看低的东莞，还存在真正的价格洼地吗?显然，即便洼地不断被压缩，但东莞低房价区域仍然存在。

　　房掌柜据合富辉煌公布的房价地图可以看出，截止7月底，东莞房价万元以下镇区还剩10个，其分别是中堂、洪梅、石碣、茶山、石排、企石、横沥、东坑、桥头，以及谢岗。其中，茶山目前房价均价最低，为7346元/㎡，而洪梅7月住宅成交均价为9470元/㎡，在东莞万元以下低洼区域中房价最高。