东莞调控政策波及二手楼 观望加剧房价博弈战拉开

东莞限购限贷政策出台一周有余，市场供求大受打击，新房网签量价双双回落。在调控高压下，没被限购却以新房为风向标的二手楼市也“殃及池鱼”，市场观望氛围加剧。不过，与新房的普遍降温相比，二手楼市则显得更为“热闹”些。

观望加剧，房价博弈战拉开

上周（2016.10.10-16），东莞一手住宅供应成交双双回调，成交量更是大幅下跌，环比下降6成，成交均价下跌15%，全市17个镇街下跌，4个镇街0成交。与之相比，二手楼市场则相当“争气”，价格持稳，一周网签量达1201套，不管环比上周还是9月同期都上涨超过40%。

不过，对于此数据，东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊则认为很正常。“二手房交易的特殊性，决定了其网签数据的滞后性。东莞二手市场的真实数据反馈都会延时1-2个月，上述数据体现的，实则是8、9月份的市场情况，而当时的二手楼市又恰好是旺季，因此成交量大增也很正常。”

刘熊告诉房掌柜，调控政策出台，二手楼市也明显受波及，买卖双方基本处于僵持状态，购房者入市意愿下降，少部分业主叫价松动肯降价5%左右，但大部分业主都处于观望状态。

金信联行也反映，受调控政策影响，上周城区二手需求量及上门访客都有所下降，主要是业主客户都在持观望态势。据金信联行品牌部经理马明鹏介绍，受新政及房源紧缺的影响，短期内城区二手楼市买卖双方冷热不均的局面善未得到改善，绝大部分业主目前持观望态度，但部分业主表示或会让利促进成交。

泛联地产景丰店曾德雄则反映，其所在区域购房需求暂未有太大变化，新政后市场交易量价都比较平稳，业主心态也比较稳定，相比前段时间不断反价的情况，反价的情况有所减少。