华为总计连拍松山湖9.8万㎡限价商住地 楼面地价均为2495元/㎡

　　自11月18日上午以24058万元的总价拍下松山湖金多港一块占地38568.71㎡的商住地后，华为紧接着在当天下午连续斩获同个区域的第二宗地块。据了解，这两宗地块虽然占地面积不一，但成交楼面价均为2495元/㎡，此外，地块都是限售价商住地，建成后住宅(带装修)最高售价不得高于9500元/㎡。

　　两宗限售价地块的主人为东莞绿苑实业投资有限公司，其企业法人为华为投资控股有限公司，注册住所在东莞市松山湖高新技术产业开发区新城大道6号华为南方工厂二期协调用房01。因此，拿下该地块的企业实为华为集团。

　　事实上，华为在东莞的布局很早就已经开始。2012年，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。

　　同年9月26日，华为以1.1697亿元拿下松山湖南部编号为2012WT055的科研用地，占地面积为233816㎡。2013年1月10日，华为又以1.848亿元拿下一宗占地面积为369543㎡的松山湖南部教育科研用地。

　　为了留住华为，松山湖打出“硬件牌”，规划地块用于建设人才公寓，解决华为终端总部员工就近居住问题。于是，在2015年6月8日，华为在莞注册了绿苑实业投资公司，专注于经营房地产开发业务。

　　公司注册完毕后华为马上开展人才公寓项目，在2015年9月7日，以 65782万元拿下编号2015WG035的商住用地，用地面积91828.5㎡，折合成交楼面地价2865元/㎡。同年12月31日，又以10501万元底价拿下编号2015WG072商住用地，用地面积23078.55㎡，折合成交楼面地价1820元/㎡。

　　2016年1月，东莞政府与华为签订了《华为增资项目投资协议》，项目投资总额不低于300亿元，包括土地、基建、设备等固定资产投资。华为方面承诺自竞得土地后第三年起，税收贡献工业用地不低于100万元/亩/年，科研及其他用地不低于150万元/亩/年。

　　随着华为企业发展重心逐步向松山湖迁移，产生了大量的购地需求，东莞政府也相应的重新调整了松山湖规划。7月，东莞市控规委员会审议通过了《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》，将划出松山湖金多港地区383亩地作为华为终端总部等项目的配套居住区。