没有一点点防备,直接从盛夏跳入寒冬,是一种怎样的体验?问东莞二手房中介吧。
2016年10月6日,东莞首次落实限购限贷政策,楼市降温效果立竿见影,第四季度一手楼网签面积锐减近4成,一直以一手楼“马首是瞻”的二手楼市更甚。多家中介向房掌柜透露,受调控影响,四季度东莞房产中介业绩普遍缩水达6成!
中介业绩锐减6成
人气不足,成交低迷,是第四季度东莞楼市的直观市场表现,体现在二手楼市方面,表现为房产中介成交量普降,平均业绩缩水达6成!
东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊告诉房掌柜,2016年四季度,中介业绩普遍下滑6成的说法并不夸张。他指出,二手楼市一向以一手为“风向标”,10月调控政策落地后,东莞一手楼成交量下滑至少6成,二手楼也随之受挫,虽然从网签表现看二手楼日均网签变化不大,但实际上排除网签滞后因素看中介当月成交,东莞大部分中介四季度的实际成交下滑估计有7成左右。
“中原地产三级市场之前都没有做联动的,但为了保持业绩,四季度也开始做联动业务了。”
东莞合富置业总经理肖伟嘉也表示,受政策影响,2016年四季度东莞二手楼市成交量确实明显缩水,起码有5成以上,合富置业业绩缩水也有40-50%。
“这是很正常的市场表现,一般调控政策落地的3个月甚至半年内都是政策消化期,对楼市影响较为明显。其实,本轮调控,对购房者心理影响意义更大。东莞首次提出限购限贷,购房者对后市多持观望态度,以致二手楼市交易也明显下滑。”肖伟嘉表示。
链家相关负责人告诉房掌柜,受调控政策影响,2016年四季度东莞楼市确实有所降温,中介业绩多多少少也有所下滑,但行情也并非十分惨淡。“同行是否缩水6成这么多我不清楚,事实上3月、7月、8月、9月的二手楼交易很不理性,四季度环比三季度可比性不大,剔除这些异常活跃的交易,四季度链家业绩维持在此前平均月成交的5成左右,这还是在四季度链家工作核心放在内部整顿方面,事实上,一手业绩受政策影响要比二手业绩要大。”
12月份似有回暖迹象
虽然10月以来,东莞二手楼市成交持续低迷,但二手房价却未见有明显下调,买卖双方“博弈”依然主导着市场。在这相对消极的状态下,能让房产中介安心过年的,莫过于12月份的“回暖”迹象了。
走访过程中,中原、合富、链家、金信等多家中介高层告诉房掌柜,相对于10月、11月的“萧条”而言,12月份起,东莞二手楼市已有回暖迹象,买家入市积极性明显提高。
刘熊指出,“目前,买卖双方博弈状态还在僵持,一方面,卖家继续看好东莞楼市长远发展前景,加上东莞限购限贷而更加珍惜自己的购房名额,不肯降价出售;另一方面,买家也对国家调控抱有较大信心,对‘降价’抱有较大期待。因此,博弈‘拉锯战’还在持续,不过从近期交投情况看,12月东莞二手楼已有回温苗头,客户活跃度相较10月、11月明显提升。”
对2017信心不减
2016已成定局,2017已经开幕。因调控风声收紧,2017的楼市前景也多了许多不确定性因素。对于2017,不少中介都表示“信心不减”。
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