解读东莞深夜新政 “五限”之下谁还有资格买房？

　　“婚前已经有房、婚后以家庭名义再买一套后，还可以换房吗？”、“已经给了定金，但还未网签也要满2年才能买？”4月10日深夜，东莞的限购令有了新的进展，带来的是一夜之间很多人都失去了购房资格。

    通过房掌柜的微信调查发现，有31%的人已经没有买房资格了，27%的人吐槽“无所谓，反正也买不起”。即便还有不少人有买房名额，但在新政之下，57%的人表示不会入市，大家对东莞楼市还是持有看涨的心态，只有16%的人认为房价将会下跌。

    新政策真的对房价影响不大吗？哪些人已经失去了入市资格？为此，房掌柜将针对目前东莞执行的楼市调控做出详细的解读。

　　限外

　　外地户口买房需一年社保

　　有本科学历、初级职称可放松到半年

　　政策：非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

　　非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在本市购买首套新建商品住房。

　　解读：在4月10日之前，外地户口的购房者在东莞买首套房是不受限制的，也就是说外地购房者首次置业无需社保或个税证明就可以任意买买买，而买第二套房的话就需要1年以上的社保或个税证明。值得注意的是，当时已经明示一次性补缴或外地转入的参保年限是不予承认的。

　　而在最新的政策中，除了延续社保、个税不得补缴的“传统”之外，还针对社保年限有了更为严格的规定。假设你没有东莞户口，却想在东莞买新房，要么就是在东莞有份工作，且至少缴纳了半年以上的社保或个税，要么就是连续缴纳1年以上的社保或个税。前者针对的是新莞人，后者更多针对的是深圳客。

　　其中，如果你拥有本科以上学历或者初级以上职称的话，可凭借东莞的劳动合同和半年社保买首套新房，买第二套房则需要2年以上社保，对换房的改善族来说还是会造成一定影响。

　　影响：东莞中原研究部认为，限定社保这一举措不仅会导致在东莞工作的外地买家延迟购房计划，也会让大部分自住或投资的深圳客失去购房资格，特别是外地投资客短期将撤离东莞。

　　“学历的限制是在东莞新政中首次提及，是有区别于全国楼市调控的。”瑞峰瑞城搜总经理李玲玲分析，东莞政府在控房价稳市场的同时，也有意提高人才流入，这有利于东莞在粤港澳大湾区的背景下更加快速发展，初级以上职称的技术人才同样享受待遇，这应该是为承接深圳产业转移做准备，新政或带来一箭双雕的效果。

　　在合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺看来，新政主要还是以打击外来炒房客、保护刚需需求为主，减少了外来投资客，对临深、临广片区的影响会比较大，但这主要是短期影响，不影响莞深融合长线趋势，东莞政府依然是欢迎外来人口入莞做贡献的。