解读东莞深夜新政 “五限”之下谁还有资格买房？

　　限售

　　无论新房或二手房都需不动产证满2年才能转让

　　赠与他人住房需2年后才可再买房 受赠方也限购

　　政策：2017年4月11日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。

　　解读：此次新政的另一个重大要点是限售，这也是东莞政府首次提出的“限售”。对于珠海、惠州政府要求“限购房产满3年方可转让”，东莞这次的限售有些温和了。不过，此次的限售并不局限于新房市场，就连二手房也同样受限!

　　一般来说，房地产证需要花费较长的时间来办理，特别是现在东莞实行新的不动产证，很多人的住房或因超出红线，或因房地信息不一而卡在办证上，如果只是交付了定金或首付，未完成网签过户的话，目前需执行最新政策——满2年才能转让交易。

　　又或者以他人名义购房，并转赠给你，那么作为受赠方的你需符合当前的限购条件，这套赠与房同样占用你的购房名额，而那个赠房的人则需要2年后才能重新买住房。这主要是限制家庭中有多套房，通过赠与亲属关系而获得购房资格等行为。

　　影响：限售的作用会有多大?李玲玲方面认为，这些措施正是为了打击投资客，投资客进莞难度倍增，他们的资金容易被套牢成为“纸面财富”。“政策从限买转向后端限卖，对投机性炒房影响较大，同时也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量缩价稳。”李兴旺表示。

　　“如果购买的是东莞一手房，从购买到交楼取证大约需要3年时间，再加上不动产证满2年，购房一手房从购买到转让大约是5年时间。如果购买的是二手房，二手房从过户到转让，大约两年半时间。”东莞中原研究部分析，这对于投资客，购买一手房至少需要5年后才能套现，购买二手房至少需要两年半时间才能套现。这将严厉打击投资客短期炒房的行为，防止炒房客短期买进卖出的行为，抑制投资需求。

　　限购

　　二手房不限购

　　无论是个人或家庭最多只能买2套新房

　　政策：本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。

　　解读：首先得说明，东莞限购的只有新房！新房！新房！二手房是不限购的！早在去年10月第一次出台限购令的时候就已经阐明了，无论是以个人名义，还是以家庭为单位买房，都是限购两套房，只不过当时外地户口买第二套房要提供1年社保，而现在已经改为首套房1年社保、二套房2年社保。

　　也就是说，你的买新房名额只设定有2个，如果你在婚前已经买了一套一手房，婚后又买了一套，那么不可再置换第三套新房，只能买二手房。

　　影响：自从2016年10月实施限购以来，东莞楼市的成交逐步趋于平稳，不少临深楼盘的深圳客占比在减少，东莞客有了“抬头”的机会，不过从其他限购的城市来看，东莞限购还是比较温和。瑞峰方面曾分析，东莞的限购并没有提高购房门槛，客户群体没有受到明显的打压，因而就算政策在持续，但购房者依然会入市。

　　“新政未对二手房及商业用房进行政策限制，或将一定程度提高二手房及商业用房的价格。”李兴旺认为，4月10日的政策依然存在着弊端，这很有可能造成二手房和公寓市场的涨价。