解读东莞深夜新政 “五限”之下谁还有资格买房？

　　限贷

　　首套房最低3成首付 2套房最低4成

　　无论新房或二手房购买第三套房都停贷

　　政策：居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%;有购房贷款记录但申请贷款时没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请贷款购房，最低首付款比例不低于30%。

　　拥有1套住房且相应贷款未结清，再次申请贷款的最低首付款比例不低于40%；拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放个人住房贷款。

　　解读：虽然二手房不限购，但是它限贷啊！请记住，购买二手房是认房又认贷的！

　　一般来说，购房人名下有一套东莞的商品住房，无论是单独所有，还是与他人共有，均按拥有一套房计算。首次购房时，购房人最低可跟银行申请3成的首付比例标准，前提是户型面积不能超过144㎡，否则按6成首付比例。

　　买第二套房时，如果你有1套房，但是已经还清贷款，这种情况下可以申请最低3成首付;如果贷款没结清，最低只能申请4成，同样的，超过144㎡按6成首付计算。

　　最重要的是，无论你是买新房，还是买二手房，只要你名下有2套房了，买第3套是需要自己全额负担，银行是不会给你放贷的。

　　影响：东莞中原分析，东莞限贷政策较为温和，反映政府响应国家调控方向同时，明确支持合理自住需求释放，但对换房的改善需求有所影响。据了解，由于提高了首付比例，加大了一些原本就资金紧缺的购房者的压力，也误伤了想购买大户型的购房者和出售大户型、别墅的卖家。

　　据东莞中原研究部监测数据统计显示，2017年一季度，东莞144㎡以上产品成交比重下滑显著。整个季度仅成交690套，创近三年新低，环比下降50.99%，同比去年同期下降79.30%，且其仅占全市的5.52%，刷近三年来新低。

　　限价

　　新房备案均价不得超过当地前三个月售价20%

　　调低备案价的间隔缩短为20天 调高的则延长至90天

　　政策：新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢(栋)为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的，须提交备案价格申报说明。

　　已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。

　　解读：2017年3月29日，东莞对之前的限价制度又作出重新的调整，在之前的规定上再度细化，增加了“新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明”等要求，主要意在限制房价过快上涨。

　　需要注意的是，在这次的调整中，东莞政府延长了调高备案价的时间间隔，这意味着开发商如果要降价可以尽早调整备案价，但如果要涨价，那就等3个月吧!这说明政府并不想开发商随意涨价，还是要以稳房价为准。

　　影响：东莞中原研究部总监车德锐曾和房掌柜透露，2011年东莞也曾出过备案价格管理的政策，当年的效果是非常明显的，全年实现了房价的控制目标。因而，这次的“限价令”有利于实现房价控制目标及稳定市场预期。

　　不过也有开发商认为，申办预售证时间调整，主要是预防项目捂盘惜售。在他看来，限价令政策远比现象的温柔，“开发商最怕的，其实是限外，如调高社保购买年限要求、非本地户籍只能限购1套等。”

　　从当前的市场来看，自从出台限价令以来，加上政府对高价项目限制网签，东莞不少楼盘都重新下调了备案价，有的下调幅度超过29%，暴涨的局面似乎得到有效控制。

　　“虽然限价，但东莞房价的涨幅很难刹住车，高价项目一放开网签，全市房价增速立马反弹。”瑞峰方面表示，从近10周来看，高价项目一入市，房价从1.3万元/㎡涨到1.8万元/㎡，足见单纯通过限价手段是无法让东莞楼市回归理性。