东莞新政下 这些情况的购房资格还能保住吗？

东莞楼市新政落地后，不少网友都担心自己的购房名额保不住。如今新政执行细则出炉，限售范围终于明朗，想知道自己的购房名额能不能保住？房掌柜挑出几个经典案例，为您一一解惑。

合伙买房需双方符合购房条件

刘先生：我在深圳上班，在东莞有一套房了，之前政策说买二套要1年社保，我去年11月已经开始买社保了，现在还不满1年。现在新政要求买二套外地户口要社保2年，我是没有购房资格的，但如果跟本地朋友合伙买呢，有购房资格吗？

掌柜帮办：没有购房资格。

“4.10”新政对新房有“限外”要求，提出非莞籍家庭买新房，买首套需要购房之日前2年内本市逐月连续1年以上社保或个税证明（全日制本科以上学历或初级以上职称半年），买二套需要购房之日前3年内本市逐月连续2年以上社保或个税证明。

东莞市房管局工作人员告诉房掌柜，这是硬性条件，不能因为合伙购房者有购房资格而抵消。换而言之，合伙购房，需要合伙各方都满足当前限购政策条件。

新政前网签都不限售

陈女士：我是今年2月交了首付款买的景湖时代城二手房，已经跟业主、中介签了三方合同，因为业主购房尾款未结清，3月我又垫付了20万，现在交易还处于申请注销按揭环节，还没到房管局网签。业主是去年7月买的房，现在证还不满2年，这套房子还能卖给我么？

掌柜帮办：可以继续交易，该交易属于“政策前”，不受“证满2年”影响。

新政细则强调，在2017年4月11日零时之前网签的房源，不管是新房还是二手房，不管出证时间是什么时候，都不受“证满2年方可转让”限制。东莞市房管局工作人员也告诉房掌柜，二手房交易中，网签时间看的不是现任买卖双方的交易时间，而是业主当初购房时的网签时间，当前是否有证、是否证满2年不影响交易。

很明显，陈女士买的房子，原业主持证虽然未满2年，但对方网签时间肯定是在2017年4月11日零时之前，所以该房产能继续按原政策执行交易，但陈女士想转手则需要“证满2年”后。

二手房不认账单认网签

陈先生：我去年8月买的二手房，一次性付款买的，有电子转账单也有签购房合同，正常来说应该是早就能网签过户的，事实上我也搬进去住几个月了。但之前是因为开发商出证慢，我们一直没有网签。这种情况，是不是以后我办了网签过户之后，也受“不动产证满2年才能转让”限制？我有转账单和购房合同可以算政策前吗？

掌柜帮办：陈先生要转让房产受“证满2年”限制，二手房交易只认网签不认转账凭证。

新政细则已明确提出，可凭认购书和电子转账凭证认定政策执行时点的，是新建商品房，二手房交易则要看最新的业主网签时间判定，只要是2017年4月11日零时前有网签记录的，都按原政策执行，否则是新政。

陈先生的房子虽已全款买下有数月，但当前最新网签时间还是原业主当初买房时的记录，陈先生日后虽能与业主继续网签过户，但这个时间已经是4月11日之后了，若陈先生想再次转让该房产，则要“证满2年”后。他的电子转账凭证和购房合同虽具有法律效力，但却不能作为房产交易政策执行凭证。

非本人电子账单也承认

张小姐：我买的是新房，政策钱签了认购书，不过当时钱不够给定金，刷的是朋友的卡，这样还有没有购房资格？

掌柜帮办：有购房资格。

新政提出，2017年4月11日零时前，未完成《商品房买卖合同》网签但已去鉴定认购书且已支付定金或首付款的（需提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的不予认可），都可按照原政策执行。

房掌柜也咨询了东莞市房管局，工作人员回应，上述情况是属于政策前，交易还是按原政策执行，不过需要购房者本人到当地房管所面签一份代付款证明。

……

作为一项大宗消费，因政策限制和购房者自身条件不同，买房难免会遇到这样或那样的问题。心中还有疑惑？到掌柜帮办平台留言，房掌柜第一时间给您答疑。

买房小贴士

东莞买房都有哪些限制？

限购：莞籍家庭限购2套，无社保要求；非莞籍家庭买首套，1年社保要求（本科或初级职称以上半年），买二套2年社保要求。

PS：本条款只针对新建商品房，二手房不限。

限贷：首次购房、首套房，首付3成；二套房，首付4成利率上浮10%；三套及以上，停贷。

PS：限贷对新房二手房同样有效，若购买144平米以上户型，非首次购房都要首付6成，三套及以上停贷。

限价：新房备案价每次上调幅度不高于5%，不得超过同区竞品前三个月售价20%。

限售：2017年4月11日零时之后网签的房源，再次转让出售都要等不动产证满2年后。

限赠：赠予房产方，2年后才有新房购房资格。