中原：东莞楼市市场保持低迷态势 住宅签约量价齐跌

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

（1）网签市场：

新增量大幅回落，住宅供应有所放缓

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有阳光城MODO，光大山湖城等5个项目共新增住宅9.90万㎡（1063套），环比下跌32.89%，在上周的集中放量后，本周住宅新增量出现了较大幅度的下滑，住宅供应有所放缓。

市场保持低迷态势，住宅签约量价齐跌

本周东莞楼市保持低迷态势，住宅成交量继续下滑。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交671套，环比下降21.98%，成交面积6.75万㎡，环比下降23.31% 。从项目来看，本周仅星城翠珑湾住宅签约量超过50套，仅18个项目签约量超过10套；从区域来看，仅莞城和寮步两个镇区签约量超过50套，超半数镇区签约量不足20套。

成交价格方面，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签价格为16203元/㎡，环比下跌3.71%，高价项目签约占比持续下降，本周20000元以上签约占比仅为18.78%，重回20%以下。

（2）认购市场：

市场需求持续萎缩，认购成交量再次下行探底。

据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，东莞住宅楼市认购成交量仍然处于下行探底通道，83%的项目周成交量低于5套，42%的项目成交挂零。反映东莞住宅限购升级后，深圳客大幅退潮，又由于市场观望增浓，本地接盘客也逐渐减少。市场需求萎缩，楼市下行压力进一步加大。

本周人气持续低迷，端午节假期或有望升温。

据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，本周东莞楼盘来访量环比上升8.92%，主要由于时代倾城、阳光城MODO、碧桂园森林里等新盘入市增多小幅拉升楼市人气。但从整体上看，观望氛围仍然较浓，人气持续低迷，从而促使认购量进一步下滑。下周末正值端午假期，人气或有望升温，开发商们应抓住难得的节日节点积极推货促销，加快资金回笼。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.05.15-2017.05.21）商品房成交面积8.93万㎡，环比下降19.33%，同比下降50.25%。本周商品房成交套数1114套，环比下降11.16%，同比下降42.10%；成交金额14.10亿元。

本周住宅成交面积6.75万㎡，环比下降23.31%，同比下降58.70%；成交套数671套，环比下降21.98%，同比下降58.53%；成交金额10.93亿元；成交均价为16203元/㎡，环比下降3.71%，同比上升0.53%。

本周非住宅成交面积2.19万㎡，环比下降3.96%，同比上升35.11%；成交套数443套，环比上升12.44%，同比上升44.77%；成交金额3.17亿元，成交均价14490元/㎡。