年中考核逼近 东莞楼盘贴身肉搏区域竞争明显加剧

　　随着2017年半年业绩考核在即，东莞开发商再也按耐不住，频频发力抢热度。最近，东莞很多房地产从业人员都过得十分匆忙，多个项目开盘或加推，举办活动预热的项目也增多，东莞接下来将会迎来一场激烈的楼市大战。

　　多楼盘营销动作频繁

　　上半年东莞楼市多数时候沉浸在新政带来的低迷状态，开发商不约而同地将推货节奏放缓，随着年中考核的临近，开发商再也“坐不住”了，贴身肉搏战一触即发。

　　刚刚过去的一周里（(20170619-20170625)），东莞的房地产市场打破了平静的状态，过得十分热闹。楼盘营销活动明显加大力度，多集中围绕开盘、销售中心开放、新品发布会等。而房掌柜走访了几个楼盘，发现楼盘来访量也明显增多，本地刚需入市意愿较强。

　　据房掌柜了解，上周开盘纯新项目就有保利锦城、保利珑远国际广场和恒大江湾三个，另外时代倾城、伟隆国际等也有新增供应加推，卓越蔚蓝岸、中惠松湖城、中惠悦湾、海德骏园、佳兆业碧海云天等项目也在上周有大动作，同时释放近期入市信号。

　　而在接下来，已经确定在7月1日有营销动作的，还有准备开放销售中心和样板房的漾城，以及举办航空展和开放样板房的保利海棠，估计近期东莞楼市都会比较热闹。除此之外，碧桂园石碣、石排、大岭山项目，万科城市花园，佳兆业御龙山等项目均已备案完毕，预计7月会入市。

卓越蔚蓝岸园林已开放 98-117平洋房即将开盘

　　瑞城搜总经理李玲玲向媒体透露，在经历限购重重加码的措手不及后，经过2个多月的适应期，房企基本明确和调整了营销策略方向，按计划实施推货策略，同时由于今年下半年市场行情不明朗，不少项目也抢先入市，吸纳客户资源。

　　新政处于调整期 开发商适当让利

　　据瑞峰研究数据显示，上周东莞住宅成交了809套，面积8.93万㎡，环比上涨28%，成交均价为17030元/㎡，环比上涨4%，同比上涨27%。不过东莞网签数据与实际成交存在一定差异，实际上不少楼盘的实际成交价仍维持高位。

　　而从近期入市、备案的项目情况看，也有一些楼盘不走“寻常路”，以定价低于预期或真正价格让利的策略打破了浓郁的观望氛围，并取得出色的销售成绩，比如上周开盘的保利锦城、保利珑远国际广场和恒大江湾。不过，房掌柜也发现这些低价入市项目，是有先天优势的。

　　其中，保利锦城由于当年拿地价低，相较于周边楼盘来说，调价的空间很大。在6月23日开盘推的290-335㎡别墅，成交单价仅1.6万，相当于以洋房的价格买别墅，而同区在售的广源项目开盘价已达1.4万。据悉，保利锦城别墅开盘去化率达9成，销售金额达2亿元。

　　而保利珑远国际广场，也在上周末推出了一批公寓和商铺。公寓售价1.8万-2万间，不仅自带装修，还送电视、空调等全套家电家具，折算起来性价比高，也颇受市场青睐。据销售介绍，该项目首推公寓已售罄，目前仅剩商铺在售，下一批产品预计在8月份加推。