2017上半年东莞楼市供求遭腰斩 普遍房企业绩下滑4成以上

转入7月份，东莞楼市已经走过了2017年上半年。调控趋紧的这半年，东莞楼市几经飘摇终归于理性。然而，今年注定是多事之秋，下半年，政策预期未放松，开发商集中推货，市场竞争压力依然很大。

东莞住宅成交同比下跌5成

东莞2017上半年风波不断，住宅成交不尽人意。据瑞峰研究数据显示，整个上半年住宅成交20992套，面积约231.03万㎡，均同比去年下跌5成以上，创过去3年最低，处于2012和2014年同期水平。

瑞峰方面分析，上半年整体市场较为低迷，除了受新政及推货影响外，限价限签也是影响成交因素之一。

东莞严厉的限购政策出台后，大多外来投资客被拦在门外，购房需求再度回归本土，然而东莞本土现有购房资格客户量有限且大多处于观望状态，致使东莞楼市较为低迷。

从各物业的成交情况来看，上半年洋房、商铺、写字楼、商务公寓等成交均环比上涨，其中洋房依然是成交主力，成交了206.69万㎡，环比上涨32.65%，而住宅公寓、别墅成交环比双双下滑超过60%。

上半年房价同比去年上涨3成

然而，即便东莞政策再严厉，市场如此低迷，东莞上半年的房价却依然盘踞高位——均价16221元/㎡，同比去年上涨了3成，为历年来最高。有业内人士透露，这个均价还是在限制网签和其他非正常网签影响下的结果，若按实际成交价，整体均价还会更高。

从涨幅来看，今年上半年的房价涨幅较去年的32%涨幅略有回落，虽然去年上半年东莞房价基数较低，导致同比涨幅较大，但不可否认的是自从调控以来，东莞的房价涨幅正在缩小，此前那般疯狂姿态难以延续。

从各镇区对比看，除了松山湖及谢岗，其他区域均价同比去年同期全线上涨。其中长安均价为29918元/㎡，同比上涨174%，涨幅最高，而松山湖均价同比下滑30%，主要是受到中科中心公寓、中集智荟园等人才公寓项目成交所拉低。

5大片区供求全线萎缩达4成以上

形势所逼，东莞大多数区域的楼市都飘绿。据合富监控数据显示，在东莞410政策之下，上半年全市有5大片区供求全线萎缩达4成以上，特别是地域优势不突出、高度依赖深圳客的区域下挫最明显，如松湖北片区供求分别下滑78%、67%，临惠片区则分别下滑65%、64%。

有些片区如主城区、临广（水乡）片区、松湖北片区等需求大幅回落，除市场因素外，也有开发商在预售审批从严、观望之下，住宅供应放缓导致片区内供少于求的原因。

合富方面分析，2017年上半年东莞住宅签约均价分布有着自南向北、自里向外、房价由高向低的特征。

在各大片区中，第一梯队的临深片区均价在2万元以上，而第二梯队的主城区及松湖北片区则1.5-2万元，紧接着是第三梯队的临广片区主流房价在1-1.5万元，作为第四梯队的临惠片区在1万元左右，其中临深片区相对去年涨幅收窄20个百分点，为同比涨幅最小片区。