东莞房企上半年业绩普遍缩水 压宝下半年竞争更激烈

随着6月楼市战场的落幕，东莞房企的半年成绩单新鲜出炉。

东莞龙头房企多家业绩同比缩水，2017年上半年东莞开发商商品房销售金额前十榜单里，有7家开发商业绩相对2016年同期出现大幅下滑，碧桂园、珑远2家逆势翻倍上涨，仅万科1家保持相对稳定。除碧桂园、万科、珑远外，其它房企业绩均未达到2016年全年业绩一半。

数说房企：碧桂园登顶销售榜首

东莞中原数据显示，碧桂园逆袭超过万科，以成交8015套、67.6万㎡、117.6亿元的成绩，登顶东莞上半年销售榜单榜首。相对于2016年上半年同期，金额同比大增105%，市场占有率达到了22.5%。

据房掌柜了解，碧桂园2017年上半年业绩的大幅上涨，主要是因为在售楼盘数量大，碧桂园成交金额超过10亿元的新盘就包括：虎门碧桂园、碧桂园帕克诺雅、松湖碧桂园、碧桂园城央壹品、沙田碧桂园、碧桂园首座7个。下半年，业绩优势和市场占有率有望进一步扩大。

广东珑远集团业绩也相当亮眼，以成交1246套、10.6万㎡、19亿元、金额同比大涨216%的成绩闯入前十，仅排在万科和碧桂园后，位列第三。与碧桂园、万科不同的是，广东珑远旗下的星城翠珑湾单盘就完成了18.86亿元的业绩，占比总业绩超过99.42%。广东珑远下半年主要以合作盘为主，包括丰华翠珑湾、保利珑远国际广场、碧桂园珑远紫宸府等多个项目，业绩有一定保障。

除碧桂园、万科三家房企外，榜单前十的其它房企业绩均遇缩水。其中光大、金地、新世纪、恒大均下滑超过50%，和记黄埔、嘉宏和万达下滑幅度也超过20%。

榜单前3位开发商市场总占有率超过40%，后7位开发商的销售金额总和也超不过碧桂园或者万科，东莞楼市正在进入寡头时代。随着碧桂园、万科的多个新盘入市，预计下半年前十房企的业绩差距还会继续增大。

押宝下半年：状元之争扑朔迷离

据房掌柜不完全统计，万科和碧桂园的住宅潜在供应量仍然超过百万平，真正进入东莞万碧最激烈的状元之争。

虽然碧桂园上半年成交量比较大，但是碧桂园旗下的碧桂园东江月、长安碧桂园、松湖碧桂园、碧桂园十里江湾和碧桂园城央壹品等在售楼盘可售货量依然巨大。

另外，碧桂园还有碧桂园珑远紫宸府、碧桂园森林里、碧桂园风华东方、碧桂园映月台、碧桂园松湖珑悦、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园总部、苹果公社等项目等近10个纯新楼盘在待入市状态，后备货源也相当充足。

万科上半年业绩稍逊碧桂园，但是从潜量供应来看，两者却相差不远，冠军鹿死谁手还未可知。万科中天城市花园、城市之光广场、万科城市财富公馆、万科幸福城等纯新项目将相继入市，万科珠江东岸、万科中央公园、万科翡丽山、南部湾万科城等在售项目将持续供应，而万科介入开发的四季松湖、金达时代豪庭等项目也即将进入市场。

万碧之争最有看点的还是下半年的城区战场，万科部署了万科中天城市花园、万科幸福城、万科城市财富公馆三大楼盘货源投入战斗，而碧桂园除已身在战场上的碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品和碧桂园东江月以外，还有碧桂园总部、东城碧桂园和原苹果公社项目作为后备弹药。同为城区货源，竞争将更加激烈。

有业内人士认为，万科、碧桂园两家房企货量不相上下，关键在于下半年能够开盘销售的量有多少，考验了房企的开发速度与定价，所以现在还不能完全断定谁能做老大。但是有一点可以肯定的是，竞争将更加白热化。

下半年竞争更加激烈 房价有望回落

数风流房企，还看下半年。

自4月10日东莞推出楼市新政后，东莞楼盘和购房者双方均进入观望期，这也许是造成上半年多数房企业绩下滑的重要因素。近期个别楼盘低价入市，区域成交暴涨，部分开发商认为楼市回暖，正在加快向市场推货。

据瑞城搜统计数据显示，下半年东莞市全新项目达43个，加推新品项目达到近百个。今年东莞楼市整体新增建筑面积为840万㎡，可售货量达1220万㎡。和去年新房的供应量基本持平，可见市场竞争压力不小。

城区片区和松山湖片区预计在下半年推出新盘的项目多达21个，占了半壁江山，水乡新城片区纯新盘最少仅2个。凤岗、松山湖、谢岗、道滘、中堂、沙田、望牛墩、高埗、桥头、石龙等10个镇街无纯新盘上市，东城新盘最多达到5个。

在这些即将入市的纯新楼盘里，过半为品牌房企楼盘。除原先的万科、碧桂园、保利、恒大等品牌大鳄外，深耕东莞多年的品牌房企卓越下半年也将发力，三盘齐发冲击销售榜单前十。而鲁能、星河、时代、融创等新进品牌房企楼盘也将集中在下半年入市，其中融创、时代已拥有冲击销售榜单前十的潜力。

由此可见，下半年市场竞争将更加激烈，相较于上半年前十榜单，下半年或会有多匹黑马脱颖而出，进入2017东莞全年开发商商品房销售金额前十。

根据6月底新开盘的项目来看，部分全新项目以低于市场预期价格开盘得以热销，说明东莞购房需求还在，随着后市供应逐渐放量，在成交持续低迷的情况下，低价开盘现象将增多，以价换量或将成为下半年东莞楼市的主旋律，房价有望出现回落。