2017上半年东莞楼市总结：玩转这些关键词 秒懂东莞

2017年已经走完一半，对上半年的东莞楼市，你最深的印象停留在哪？有人说是越来越严的调控，有人说是低迷的成交，也有人说是惨不忍睹的土地供应……温故而知新，在下半年开篇之际，房掌柜特别梳理了上半年的十大关键词，和您一起来回顾东莞房地产这半年的波澜起伏。

调控风波

2017年开始，为打击炒房及抑制房价过快上涨，3月起全国数十城市相继加码楼市调控力度，调控政策一个城市比一个城市严格，部分城市甚至开始限制消费者的购房资格。在政策全面收紧的大环境下，东莞的楼市调控也拉开了序幕。

3月份，已限购限价的东莞，又增补了“限价”计划，先后提出了“商品房备案价上调幅度一次不能超5%”、“首次备案房源不得无理由高于3个月内同区竞品售价20%”等要求。虽然此次“限价”措施被指“温柔”，但对市场心态也造成了一定影响，观望情绪抬头。

随着全国限购调控不断催紧，4月11日起，东莞也继广州、珠海、惠州等城市后之后，出台了“实打实”的调控政策，不仅限售还限外，尤其是“外地户籍首套房需1年社保，二套房需2年社保”的规定，对2015年来就以深圳客为主导的东莞楼市，无异于当头一棒。至此“限购+限贷+限外+限价+限售”集齐，东莞史上最严调控成型。

成交下滑

调控收紧带来的最直接影响，是市场观望氛围加剧，住宅成交明显下滑。

据瑞峰研究数据显示，整个上半年住宅成交20992套，面积约231.03万㎡，均同比去年下跌5成以上，创过去3年最低，处于2012和2014年同期水平。

东莞严厉的限购政策出台后，大多外来投资客被拦在门外，购房需求再度回归本土，然而东莞本土现有购房资格客户量有限且大多处于观望状态，致使东莞楼市较为低迷。

从各物业的成交情况来看，上半年洋房、商铺、写字楼、商务公寓等成交均环比上涨，其中洋房依然是成交主力，成交了206.69万㎡，环比上涨32.65%，而住宅公寓、别墅成交环比双双下滑超过60%。

土地断供

2016年，是东莞土地市场高热狂欢的一年，全年土地成交金额达到225亿元，土地拍卖氛围异常火热。然而，乐极生悲，2017年上半年却面临着“断供”的尴尬。

据房掌柜监测，进入2017年以来，东莞土地拍卖市场就只有2宗商住地亮相：一宗是1月拍卖的凤岗官井头7万㎡限价地，首次采用“限地价+竞配建”的出让模式开拍，最终被中海收入囊中；另一宗是4月挂牌的中堂地块，后来又被终止拍卖，胎死腹中。