2017上半年东莞楼市总结：玩转这些关键词 秒懂东莞

时至今日，东莞商住地已断供5月，据6月公布的《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》显示，东莞住宅用地将集中在今年10月份入市供应，拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。

5月26日，在广东省人民政府发文，提出“要着力防范房地产市场风险，鼓励推行现房销售制度”。其实，去年以来，深圳、南京、北京、济南、无锡、杭州等城市都已经成功出让现房销售地块，在全国多城市相继出台现售房地块拍卖的情况下，东莞会不会跟进该种土拍方式呢？

业内分析认为，东莞土地长时间断供，为确保前期调控效果，不排除会利用推现售地块的方式降低开发商对未来预期与信心的可能。

备案价调整

新一轮调控，对东莞开发商而言无异于当头一棒，回归本土、刺激刚需入市成为“破局”的关键，为此，不少开发商都进行了调整。事实上，自东莞新政落地后，开发商都处于一种探市、调整状态，商品房备案价调整频繁就是其中的表现之一。

房掌柜曾做了一个统计，发现新政后到5月22日，东莞共有22个楼盘调整了原备案房源价格，其中约8成房源下调了备案价，大批量调价楼盘下调幅度多控制在10%以内，调整后价格更贴近市场；但也有局部楼盘上调备案价情况，调价楼盘多位于原房价洼地镇区，受到交通、高价地入市等积极因素影响略微上调备案价。从新入市项目备案情况看，尽管开发商降价意愿不明显，但定价已趋于理性。

关于开发商降价意愿问题，合富研究院高级分析师（东莞）李兴旺透露，目前东莞住宅供应不大，市场上所谓“降价”基本是让利促销探市，整体而言，开发商降价意愿暂时还不是很大。“目前市场出现少数楼盘价格下降进行试探，但还达不到主流，仍然是小幅促销，小范围让利为主。”

不过李兴旺也表示，今年的调控政策是“实打实”的，开发商压力也很大，估计下半年让利幅度会大一些。“今年对开发商来说是一个考验，尤其是去年拿的高价地项目，利润空间减少了，压力会更大。就目前市场看，9、10月份市场供应将大增，市场竞争加剧，估计比较多开发商会此时加大促销力度。”

4月11日到5月22日期间备案价调整情况

整顿中介

“中介整顿风”，其实在2016年年底就已经吹起来了，“风球”吹到东莞并造成一定影响，则是从2017年3月起。

2017年3月，借势“消费者维权日”的荣光，东莞房产中介协会陆续颁布《东莞市房地产中介行业管理办法》、《关于使用与备案登记名不相符的招牌及广告的通知》打击中介公司挂假名招牌、哄抬房价、从事非法金融业务等违法违规行为，开始大规模整顿行业风气。

除了政策震慑外，随后，广东省住房和城乡建设厅、东莞市房管局还相继通报了一批信用“黑名单”，合计上百家中介门店因“未备案登记”、“ 未公示服务内容和收费标准”、“门店招牌与营业执照不一致”等原因而被通报，严格推行行业整顿方针。

2017年5月，住建部公布又《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。虽然只是征求意见阶段，但从中央到地方政府的一系列举措看，不难看出国家要整顿中介服务行业的决心。