2017上半年东莞楼市总结：玩转这些关键词 秒懂东莞

一二手倒挂

不管是去年的限购，还是今年的“升级版”限购，东莞二手房都成功避开了。无政策拦路，不同于新房市场的持续低迷，东莞二手楼市保持了较好的签约势头，网签量甚至多次赶超一手，出现“一二手网签倒挂”现象。

据金信联行数据显示，2017年1-2月，东莞二手房住宅网签成交量便已赶超一手，并逐渐拉开差距，主要原因是受东莞“限购限贷”新政和春节影响，投资客止步，刚需族被一手高房价挤入二手市场。

3、4月份，东莞房企逐渐恢复市场供应，加之网签之后等因素影响，尽管这一时期东莞处于调控风口，但新房成交量依然可观。而未受限购影响的二手楼，则在调控期间保持平稳的业绩水平，甚至在随后的5、6月份有所突破，再次反超新房，并拉开差距。

不过，二手房网签数据一般比较滞后。多家中介反映，新政后二手楼实际成交量还是有所下滑的，尤其是近两月，房贷持续收紧，目前买卖双方多处于博弈状态，对市场多持观望态度，二手楼市成交也已降温。

回归本土

如果说，成交下滑是新政的直接影响，那市场成交主力易主，则是新政带来的最明显的市场表现：东莞购房门槛提高，成功把去年楼市狂热期滋生的投资炒房成分挤出了市场，本土需求抬头，重新主导了新政后的东莞楼市。

从新政后入市项目的揽客情况看，基本都以本地刚需自住客为主，只要开发商定价合理，客户大多愿意“买单”。如新近开盘的时代倾城，带装修洋房开盘实际售价约12000-13000元/㎡，与同区市场价贴近，去化率据悉达到了70%。而即将开盘的卓越蔚蓝岸、卓越维港项目，据悉也是以东莞本地客为主导。

事实上限购升级后，东莞开发商也第一时间调整了营销战略，启用联动、电商、暖场、大型活动等方式，积极拓展本地客户。另外，目前东莞房价持稳，楼盘定价趋于合理，楼市前景依然被看好，也刺激了部分有迫切购房需求的外地客以及东莞本土刚需客入市。

公寓爆发

东莞限购升级后，如何撬动市场成为摆在所有开发商面前的已到难题，有人让利促销，有人静观其变，也有人推出不限购不限贷的“漏网之鱼”公寓探市。

新政后，不限购的公寓的产品受到了不少市民的青睐，部分开发商也在迎合市场的需要，一反先卖洋房后推公寓的传统，优先推售商业公寓产品，公寓一度成为东莞楼市的热点话题和供应主力。

另一方面，开发商为了更好地去货，也纷纷采取缩小面积控总价的方式降低客户的置业门槛。特别是Loft公寓，从2016年5月起，随着地价、房价的上涨，开发商也陆续推出Loft公寓，吸引投资客、过渡刚需眼球，商业公寓集中推出，市场竞争将进一步加剧。