2017上半年总结：“晴雨交替”下的东莞楼市 什么楼盘卖得好？

2017年上半年的东莞楼市，就如同广东的天气一样，晴雨交替，让人捉摸不透。经历了“限购”调控的转折点，东莞楼市成交量受到冲击。在这样的大背景下，东莞还有哪些楼盘卖得好？

上半年东莞十大楼盘排行：万碧引领风骚

东莞上半年楼市成交有起有伏，总体呈现回落趋势，成交量遭“腰斩”。调控高压下，多楼盘马虎“交卷”结束了上半年。

从成交排行榜上看，占据市场份额最大的万科、碧桂园，在单盘成交中也取得了压倒性的胜利：单盘吸金榜前十楼盘，万科碧桂园抢去了8席，其中碧桂园项目占了5个。万科虽仅占3席，但分量都很重，单盘签约金额分别排第一、第三和第九。另外，上吸金前十排行榜的，还有星城翠珑湾和光大山湖城。

从排行榜中不难发现，上半年上榜的楼盘，除了万科中央公园和碧桂园首座外，其他都不是纯新开盘项目。上半年东莞楼市“政局不稳”，很多楼盘都放缓了入市节奏，6月底入市的几个新项目销售行情虽然不错，但受网签滞后影响，与上半年签约金额前十楼盘排行榜无缘，也是意料中的事。

在以顺推为主旋律的上半年，万碧项目独领风骚，一点也不意外。据房掌柜了解，目前东莞有25个碧桂园项目在售，而万科17个，万碧“霸占”排行榜自然而然成为了大概率事件。但事实上，“楼盘卖得好不好”还跟很多因素挂钩。

上半年网签金额前十楼盘综合表现

&部分片区供需较大

依以往经验，需求和供应一般是正相关的，这一规律，在上半年单盘销售排行榜中也有所体现：上半年，临深片区一手住宅供应129.8万㎡，签约122.2万㎡，是上半年东莞供需最旺的区域；而在单盘吸金前十排行榜中，则有8个来自临深片区。

万科珠江东岸，是上半年单盘成交中的“异类”。除了近期高调开盘的恒大江湾，上半年水乡片区表现相对低调，但该区域楼盘去化率一直都比较高，主要得益于水乡片区“价格洼地”的优势。

据天为地产研究机构数据显示，2017年上半年东莞全市均价为16253元/㎡，麻涌均价为12535元/㎡。位于麻涌的万科珠江东岸上半年签约均价为12000元/㎡，远低于其他楼盘之余，还低于市场均价以及麻涌本地均价，成为刺激楼盘销售的催化剂。