2017上半年总结：“晴雨交替”下的东莞楼市 什么楼盘卖得好？

&调控改变楼市风向

要吸引购房者眼球，除了价格优势外，卖什么也很重要。受限贷限购政策影响，东莞楼市消费主力慢慢回归本土刚需，为迎合市场需求，不少楼盘推货节奏也进行了调整，公寓作为不限购不限贷的产品“迎刃而上”，成为了上半年的热门供应房源。

不过，从市场销售情况看，东莞本地客对刚需、改善产品更为青睐。在十大楼盘排行中，仅有虎门碧桂园、万科中央公园、星城翠珑湾项目在上半年推出了公寓产品，其余项目，皆主推刚需、改善型洋房产品，主攻本地客购房需求。

另外，不少项目借力“新一线城市”、“粤港澳大湾区”等新概念“点燃”区域优势，也在一定程度上提高了东莞各个片区的楼市活跃度，同时加快了项目的去货速度。

排行前三名个盘表现

&冠军：万科珠江东岸

主力户型：73-149㎡洋房

签约金额：19.6亿元

楼盘表现：万科珠江东岸是万科布局东莞水乡片区的首个项目，也是万科2016年在东莞新入市的第一大盘。万科珠江东岸入市后，不断有新品推出，一直以来都是麻涌镇的供应主力。2017年上半年万科珠江东岸推出的洋房为73-149㎡户型。其中，73㎡、86㎡等小面积三房迎合了刚需购房者的“口味”，加上万科一贯的带装修特质，更是实力圈粉。据了解，该项目签约均价从年初的12500元/㎡涨到如今的14500元/㎡，涨幅为16%。

据营销中心负责人介绍，万科珠江东岸预计7月底加推建面88、98、110㎡户型洋房，均价预计14500元/㎡左右。

&亚军：虎门碧桂园

主力户型：73-149㎡洋房，36-46㎡公寓

签约金额：15.7亿元

楼盘表现：虎门碧桂园首期于2016年9月开盘，当天推出2000多套洋房以及几十套别墅，去化率就已高达0.9。2017年年初，虎门碧桂园加推了二期新品，产品类型丰富，包括洋房、公寓、别墅。其中，洋房户型包含90-140㎡带装修3-4房，受到置业者的热捧；公寓户型为一房一厅，则多受投资客青睐。

据房掌柜了解，虎门碧桂园目前在售建面94-141㎡的3-4房，均价18000元/㎡；以及36㎡1房1厅公寓，均价14000元/㎡左右。

&季军：万科中央公园

主力户型：95-124㎡洋房，155㎡公寓

签约金额：14.7亿元

楼盘表现：万科中央公园2017年3月首次开盘，98-124平米3-4房，均价20000元/㎡。开盘首周，单盘签约量高达404套，同时将大朗镇签约数量抬至全市首位。该项目在开盘后，持续加推新品，都交出了不错的成绩单。

据了解，万科中央公园已于6月加推，目前在售建面95和121㎡户型洋房，均价22000-23000元/㎡；另外还有155㎡实用大户型公寓，均价16500元/㎡左右。