东莞“金九银十”下半场开赛 超30项目集中入市推货

“金九银十”过半，东莞各家房企正在摸肩擦肘，激烈奋战。9月东莞楼市成交量冲顶，暖意十足，据房掌柜不完全统计，10月还将有超30项目乘胜追击，同时释放大量供应，市民置业选择相当多。

东莞10月超30项目入市推货

如同往年一样，今年的“金九银十”依旧是楼市供应小高峰，洋房、商务公寓、别墅多种产品集中入市。如今，“金九银十”下半场已经来袭，东莞楼市将再续暖意，10月即将入市加推的项目和产品依旧很多。

据房掌柜监测，截止发稿前，9月东莞已有43个楼盘新取得预售证。而据房掌柜不完全统计，10月东莞将有32个项目开盘加推。其中，预计开盘入市的纯新项目有6个，分别是东江悦府、东城碧桂园、时代天荟、嘉辉豪庭森镇、碧桂园风华东方、君荟庭。

另外，计划加推新品的项目至少有26个，包括名巨山水城、广源纳帕溪谷二期、半岛豪庭四期、泰禾新天地、卓越维港、碧桂园水岸星城、星河时代、观岭高尔夫半山、万科珠江东岸、伟隆国际花园、恒大江湾、金地艺境水岸、东江之星、玖颂江湾、漾城、汇龙湾天樾、达鑫江滨新城、沙田碧桂园、中泰峰境、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园翡翠湾、保利珑远国际广场、保利海棠、时代天境、恒大翡翠华庭等。

根据区域划分来看，10月推货的项目多分布在东莞城区片区及松湖片区，临深片区、东部产业园区次之，滨海片区较少。

9月36项目新增备案房源

从房源供应量来看，10月推货量将不亚于9月。据房掌柜监测，截止至发稿前，东莞9月共有36个项目进行了首次备案。其中，有33个项目新增洋房产品备案，共计8044套；有5个项目新增别墅产品备案，共计209套，保利锦城、卓越维港项目既有洋房产品备案，又有别墅产品备案。

从定价方面看，首次备案房源多为旧盘新增供应，相比上一批房源，大部分项目新品定价浮动不大。如位于东城的万科中天城市花园，新品备案均价2.06万元/㎡，相比上批房源备案价1.99万元/㎡，相差甚少；位于石碣的玖颂江湾，新品备案均价1.48万元/㎡，则与上批房源备案价1.38-1.52万元/㎡差不多；位于麻涌的万科珠江东岸，新品备案均价与上批产品备案均价基本一致，皆在1.5万元/㎡左右；位于厚街的卓越维港，新品备案均价2.1万元/㎡，相比上批产品备案价2.07万元/㎡，仅有略微上浮。

另外，有部分楼盘新品备案价与上批产品价格差距较大。如凯晟景园，新品备案均价2.21万元/㎡，上一批产品备案价2.11万元/㎡；碧桂园澜山，新品备案均价2万元/㎡，上批产品备案价1.85万元/㎡；还有时代天荟，新品备案价高达2.9万元/㎡，上批产品备案价为2.6万元/㎡。

从户型来看，近期将推出的房源新品多为3-4房大小户产品，迎合了当下大部分购房者的自住需求。如名巨山水城，9月30日推出83-126㎡精装3-4房产品；碧桂园水岸星城将推出84-98㎡3房产品；星河时代将推出89-121㎡3-4房产品；观岭高尔夫半山将推出92-124㎡3-4房产品，等等。

名巨山水城样板房

金九成交冲顶 银十楼市暖意浓

据统计，截止上周（9月24日），9月东莞楼市一手住宅供应已超4887套，处于年度高峰水平，楼市氛围浓厚。另外，一手住宅成交势头良好，均价也连续3周稳中有升，上周成交均价1.75万元/㎡，微增2%。

从区域成交来看，9月前三周成交冠军分别为石碣、寮步、东城。值得一提的是，城区片区的石碣镇战斗力十足，连续三周都占据前三的位置。另外，水乡新城片区的望牛墩镇也在上周逆袭，入围东莞成交前10名。由此可见，在价格杠杆作用下，东莞楼市热门区域已由临深、城区逐渐转移和扩散，一些价格洼地的镇区也越来越受到购房者的青睐。

9月已经逐渐退场，但还有项目赶在9月末加急入市，十分吸睛。据房掌柜了解，名巨山水城将于9月30日开盘，推出83-126㎡精装洋房，11000元/㎡的价格已经吸引了不少东莞城区、惠州及周边城市购房客前往选购；还有保利珑远国际广场，已于9月27日加推24-65㎡公寓产品，保利锦城于9月29日加推103-130-141㎡3-4房产品......节前开跑，似乎成了不少楼盘提前揽获客户的“小心机”。

当国庆遇上中秋，这个小长假东莞楼市注定热闹非凡，各种开盘加推、活动派对即将纷纷上演。据房掌柜了解，国庆期间，就有不少楼盘“搞事情”！如伟隆国际花园10月1日将加推二期建面约108-133㎡3-4房新品；君荟庭10月1日“毕加索真迹华南首展暨166-260㎡黄旗艺术臻墅”开放；沙田碧桂园10月1日开放二期85-125㎡产品样板房；恒大江湾加推103-134㎡带装修洋房；春风格拉斯开放洋房及公寓产品样板房等。

其间，还有不少楼盘为吸引目光，开启“砸钱送礼”模式。如中泰峰境，推出了马尔代夫双人游及iPhoneX的抽奖活动；金地艺境水岸推出“玩转拉斯维加斯”美食与礼品任享的活动；时富城东国际开启国庆三天披萨美食荟活动；还有恒大江湾将打造东莞首届光影科技海洋馆、龙虾音乐节、幸运大抽奖活动等。

可以看出，东莞10月份楼市活动“火力”不小，各楼盘间的竞争也将逐渐加大，或许成交量也将随着推货的快节奏再有突破。